Независимый сайт и Telegram-канал о рынке аренды и покупки жилья в Ташкенте
KVADRAT каждую неделю считает типичные цены аренды квартир по 12 районам Ташкента, пишет практические гайды (как проверить собственника, что прописать в договоре, как не попасть на мошенников) и коротко пересказывает новости рынка со ссылкой на источник. Тексты готовит и проверяет редакция KVADRAT, Ташкент.
Источник — открытые объявления о долгосрочной аренде на Uybor. Каждое воскресенье берём объявления за последние 14 дней; если в районе их мало — за 30 или 60 дней. Учитываем 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с ценой в долларах, посуточные и явные ошибки (дешевле $100 в месяц) отбрасываем, повторы одного и того же объявления считаем один раз.
Типичная цена — медиана: половина объявлений дешевле, половина дороже. «От» и «до» — диапазон без 10% самых дешёвых и 10% самых дорогих объявлений. Если подходящих объявлений меньше пяти, пишем «мало предложений» — цифра из трёх объявлений была бы случайностью. Медиана по городу — середина типичных цен районов.
Если цена в районе изменилась больше чем на 25% за неделю, редакция проверяет её вручную до публикации.
Ограничения. Это цены в объявлениях, а не цены сделок: после торга аренда бывает ниже. Объявления с ценой в сумах пока не учитываются, поэтому в районах, где сдают в основном в сумах, цифра может быть выше реальной. В Бектемире и Янгихаяте на Uybor почти нет объявлений — там часто «мало предложений». Цены не являются офертой.
Новости — наш короткий пересказ публикаций СМИ (Gazeta.uz, Kun.uz, Spot.uz и других) со ссылкой на оригинал. Данные о районах (метро, школы, детсады, парки) — © участники OpenStreetMap, числа приблизительные.
Объявления подают собственники и агенты через Telegram-бот @kvadrat_filter_bot. Каждое проверяет редактор. У агентов комиссия указана заранее, фильтр «Без комиссии» оставляет только хозяев. Если в объявлении просят комиссию, которой нет в карточке, — нажмите на странице объявления «🚩 Просят комиссию или что-то не так?».
Два действующих объявления на человека — бесплатно, каждое на 30 дней. Дополнительные объявления и «Поднять наверх» оплачиваются баллами KVADRAT в боте: 1 балл = 1 000 сум, при крупном пополнении — бонус. Баллы действуют 12 месяцев с даты пополнения, затем сгорают; за 30 дней до этого бот напоминает. Вопросы об оплате — @kvadrat_support.
Телефон или Telegram в объявлении публикуются, потому что автор сам указал их для связи. Бот хранит Telegram-ID, имя и настройки подписок — только чтобы работали объявления и уведомления; мы не передаём эти данные третьим лицам. Объявление снимается через 30 дней или раньше — по просьбе автора. Сайт не использует рекламные трекеры.
EKOVOZ (переезды, вывоз мусора) и SPETSTEX (спецтехника) — компании владельца канала. Их блоки на сайте помечены «Партнёр KVADRAT» и не влияют на цены и тексты гайдов.
Telegram: @kvadrat_support
Цены по районам, схемы обмана, сдача новостроек. Три коротких поста в день.