Сфотографируйте счётчики в день заселения

КОРОТКО

В первый день сфотографируйте показания счётчиков воды, света и газа так, чтобы цифры и номер прибора были хорошо видны.

Проверьте, целы ли пломбы. Если пломба сорвана, сразу напишите об этом хозяину и попросите отметить это в акте.

Отправьте фото хозяину в переписке. Тогда вы будете платить только за то, что потратили сами, а не за прошлых жильцов.

Споры о коммуналке в съёмной квартире возникают часто. Прошлые жильцы съехали, а долг или накопленный расход остался, и хозяин ждёт оплаты от вас. Чтобы этого избежать, достаточно потратить десять минут в день заселения.

Где искать счётчики и как их снять

Прежде чем распаковывать вещи, найдите все приборы учёта:

• счётчики холодной и горячей воды обычно стоят в ванной, туалете или нише за лючком;
• электросчётчик бывает в квартире у входа или в щитке на лестничной площадке;
• газовый счётчик чаще всего на кухне, рядом с плитой или колонкой.

Если какой-то прибор не нашли, спросите хозяина при встрече. В некоторых старых домах отдельного счётчика может не быть. Тогда сразу договоритесь, как будет считаться оплата.

Снимок должен быть понятен постороннему человеку. На фото должны быть видны:

• все цифры показаний, включая цифры после запятой;
• заводской номер прибора;
• пломба и место её крепления.

Делайте по два кадра: общий, чтобы было видно, где стоит прибор, и крупный. Не используйте фильтры.

Пломбы и акт приёма-передачи

Пломба показывает, что в счётчик никто не вмешивался. Если она сорвана, повреждена или её нет, вопросы при проверке могут задать тому, кто живёт в квартире, а поставщик может пересчитать оплату. О сорванной пломбе сообщите хозяину письменно в первый же день и попросите отметить это в акте приёма-передачи или в договоре аренды. Восстановить пломбу должен собственник, а порядок можно уточнить у поставщика услуги.

Заодно впишите в акт сами показания. Тогда у вас будет два подтверждения: подпись в документе и сообщение в переписке.

Отправьте показания и проверьте долги

Пришлите фото хозяину в Telegram или другой мессенджер с подписью «Показания на день заселения». Попросите подтвердить, что он их получил. Сообщение в переписке — простое доказательство того, с каких цифр начался ваш расчёт.

Попросите у хозяина последние квитанции или доступ к лицевым счетам в приложении поставщика. Долг прошлых жильцов — вопрос собственника, но о нём лучше узнать до первой оплаты, чтобы вам не отключили газ или свет.

Если вы уже заселились без фото

Сфотографируйте показания сейчас и отправьте хозяину с честной припиской, что снимки сделаны не в день заселения. Сравните их с последними оплаченными квитанциями. Если разница намного больше вашего примерного расхода за прожитые дни, обсудите это с хозяином до оплаты, а не после.

При выезде сделайте то же самое: сфотографируйте счётчики и отправьте снимки хозяину. Так проще закрыть расчёты и вернуть залог без споров.

Частые вопросы

Кто платит долги по коммуналке за прошлых жильцов?

Обычно расчёты за прошлые периоды — забота собственника, а не нового арендатора. Чтобы не было споров, зафиксируйте показания при заселении и пропишите в договоре, с какой даты платите вы.

Что делать, если на счётчике сорвана пломба?

Сфотографируйте пломбу, сразу напишите хозяину и попросите отметить это в акте приёма-передачи. Восстановить пломбу должен собственник через поставщика услуги.

Нужно ли фотографировать счётчики при выезде из квартиры?

Да, порядок тот же: снимки с показаниями и номером прибора, отправленные хозяину. Так проще закрыть окончательный расчёт и вернуть залог.