Покажите в объявлении квартиру такой, какая она есть

КОРОТКО

Снимайте при дневном свете, без фильтров и широкоугольных искажений. Добавьте фото санузла, кухни и вида из окна.

Честно укажите минусы: этаж без лифта, старую сантехнику, шумную улицу. На OLX и Uybor это отсеет тех, кто всё равно откажется на просмотре.

Так вы тратите меньше времени на показы, а жилец не почувствует себя обманутым и не съедет через месяц.

Когда выставляете квартиру на OLX или Uybor, хочется показать её с лучшей стороны: поймать удачный ракурс, сделать снимок пошире, промолчать о старом смесителе. Но такое объявление обычно приносит больше звонков и меньше договорённостей. Ниже — как подготовить честное объявление, которое экономит ваше время и помогает найти жильца надолго.

Почему приукрашенное объявление работает против вас

Человек приезжает на просмотр через полгорода, видит тесную кухню вместо просторной и уходит. Вы потратили вечер, он — время и деньги на такси. Если же жилец всё-таки заехал и потом обнаружил то, о чём его не предупредили, доверие пропадает. Начинаются претензии, просьбы о скидке, а иногда и досрочный выезд. Вам снова нужно искать арендатора, а квартира в это время стоит пустая.

Честное объявление отсеивает неподходящих людей ещё до звонка. На просмотр приходят те, кого уже устраивают и цена, и условия.

Как снимать квартиру для объявления

Хорошие фото не требуют профессиональной камеры, достаточно телефона и немного подготовки.

• Снимайте днём, открыв шторы. Вечерний свет и лампы искажают цвета и делают комнаты темнее.
• Не используйте фильтры и широкоугольный режим. Он визуально растягивает комнату, и на просмотре разница сразу заметна.
• Уберите лишние вещи, протрите поверхности, заправьте кровать.
• Сфотографируйте каждую комнату, кухню, санузел, балкон и прихожую.
• Добавьте вид из окна и подъезд. Для многих это важная часть решения.
• Если есть бытовая техника, покажите её: плиту, холодильник, стиральную машину, кондиционер.

Какие минусы стоит указать

Недостатки не обязательно описывать драматично, достаточно спокойно и коротко. Обычно имеет смысл упомянуть:

• высокий этаж без лифта или лифт, который часто не работает;
• старую сантехнику, проводку или окна;
• шумную улицу, стройку рядом, кафе под окнами;
• перебои с водой, газом или отоплением, если они бывают в доме;
• ограничения: без животных, без большой семьи и так далее.

Рядом с минусами полезно указать плюсы: близость метро, школы, базара, тихий двор в махалле. Тогда картина получается полной и честной.

Не забудьте сразу написать, кто оплачивает коммунальные платежи и примерно какие они бывают. Это один из самых частых вопросов, и недоговорённость здесь часто приводит к спорам.

Если жильцы уже жалуются, что ожидали другое

Если арендатор заехал и недоволен, не спорьте о том, что было на фото. Лучше спокойно обсудить, что можно исправить: заменить смеситель, починить замок, договориться о небольшой скидке на месяц. Иногда проще расстаться по взаимному согласию, чем держать недовольного жильца.

После этого обновите объявление: переснимите фото, допишите недостатки, о которых раньше молчали. Следующий арендатор придёт уже с правильными ожиданиями, и шансов, что он останется надолго, будет больше.

Частые вопросы

Нужно ли писать недостатки квартиры в объявлении об аренде?

Да, основные минусы лучше указать сразу: этаж без лифта, старую сантехнику, шум. Это отсеет тех, кто всё равно откажется на просмотре, и снизит риск, что жилец съедет раньше времени.

Как правильно сфотографировать квартиру для OLX?

Снимайте при дневном свете, без фильтров и широкоугольного режима, предварительно убрав лишние вещи. Покажите все комнаты, кухню, санузел, балкон и вид из окна.

Почему приходят на просмотр, но не снимают квартиру?

Частая причина — фото и описание не совпадают с реальностью. Сравните объявление с квартирой глазами гостя и уберите всё, что создаёт завышенные ожидания.