Как сдать квартиру в аренду: советы собственнику

Содержание

1. Сверьте паспорт жильца с человеком на встрече
2. Покажите в объявлении квартиру такой, какая она есть
3. Решите заранее вопрос животных и курения
4. Узнайте, как законно оформить сдачу и налог
5. Договоритесь, когда вы можете приходить в квартиру
6. Проверьте всю технику до заселения жильца
7. Пропишите, как можно расторгнуть договор раньше срока
8. Запретите в договоре пересдачу квартиры
9. Следите за долгами по коммуналке каждый месяц

Сверьте паспорт жильца с человеком на встрече

Перед подписанием договора попросите оригинал паспорта, а не фото в мессенджере. Убедитесь, что лицо на фото совпадает с человеком перед вами.

Перепишите в договор ФИО, серию и номер паспорта, адрес прописки и телефон. Если заселяется семья или компания, проверьте документы у всех, кто будет жить.

Если человек отказывается показать паспорт или тянет время, лучше найти другого арендатора.

Покажите в объявлении квартиру такой, какая она есть

Снимайте при дневном свете, без фильтров и широкоугольных искажений. Добавьте фото санузла, кухни и вида из окна.

Честно укажите минусы: этаж без лифта, старую сантехнику, шумную улицу. На OLX и Uybor это отсеет тех, кто всё равно откажется на просмотре.

Так вы тратите меньше времени на показы, а жилец не почувствует себя обманутым и не съедет через месяц.

Решите заранее вопрос животных и курения

Определитесь до показов, готовы ли вы к кошке, собаке или курящему жильцу. Напишите это в объявлении, чтобы не спорить потом.

Если разрешаете животных, впишите в договор:

• какие именно животные будут жить
• кто оплачивает чистку мебели и ремонт после них
• можно ли курить на балконе или нигде

Устная договорённость здесь почти не работает — нужен пункт в договоре.

Узнайте, как законно оформить сдачу и налог

Доход от аренды облагается налогом, а жильцов может понадобиться зарегистрировать по месту временного проживания.

Не полагайтесь на советы из чатов. Уточните порядок в налоговой инспекции или у нотариуса: как сообщить о сдаче, как платить налог, что нужно для регистрации жильцов.

Оформленная аренда — это меньше рисков при проверках и больше аргументов, если с жильцом возникнет спор.

Договоритесь, когда вы можете приходить в квартиру

Квартира ваша, но живёт в ней арендатор. Визиты без предупреждения портят отношения и могут привести к ссоре.

Впишите в договор:

• за сколько времени вы предупреждаете о визите
• как часто можно проверять квартиру
• что делать при аварии, если жилец недоступен

Оставьте себе комплект ключей, но используйте его только в оговорённых случаях.

Проверьте всю технику до заселения жильца

До сдачи пройдитесь по квартире как придирчивый арендатор: краны, слив, розетки, газовая плита, бойлер, кондиционер.

Почистите кондиционер и проверьте отопление до сезона. Мелкие поломки в первую неделю жилец запишет на ваш счёт и будет прав.

Исправная квартира — это меньше звонков с жалобами и проще спрашивать за поломки, которые появились уже при жильце.

Пропишите, как можно расторгнуть договор раньше срока

Жилец может съехать раньше, а вам может понадобиться квартира. Без правил это заканчивается спором о залоге.

Укажите в договоре:

• за сколько времени стороны предупреждают о выезде
• в какой форме: письменно или в мессенджере
• что происходит с залогом и оплаченным месяцем

Одинаковые условия для обеих сторон выглядят честно и реже вызывают конфликты.

Запретите в договоре пересдачу квартиры

Бывает, что арендатор снимает квартиру надолго, а сам сдаёт её посуточно или подселяет чужих людей. Износ и претензии соседей достаются вам.

Добавьте в договор пункт: пересдача и посуточная аренда без вашего письменного согласия запрещены, нарушение — основание для расторжения.

Если соседи из махалли жалуются на постоянно новых людей, это повод проверить.

Следите за долгами по коммуналке каждый месяц

Даже если коммуналку платит жилец, долги по счетам остаются на квартире и на вас как собственнике.

Раз в месяц просите фото оплаченных квитанций или сами проверяйте лицевые счета. Так долг не накопится за полгода.

Перед возвратом залога сверьте показания счётчиков и убедитесь, что всё оплачено по день выезда.