Ijaradagi xonadonda taʼmir — faqat yozma kelishuv bilan

QISQACHA

Devorlarni boʻyash, smesitelni almashtirish yoki gulqogʻozni yangilash istagi boʻlsa, avval mulk egasi bilan kelishib oling.

Shartnomada yoki alohida kelishuvda yozib qoʻying:

• aynan nimani almashtirasiz;
• material va ish uchun kim toʻlaydi;
• xarajatlar ijara haqi hisobiga oʻtadimi;
• koʻchib ketganingizda qilingan yaxshilanishlar nima boʻladi.

Ogʻzaki kelishuv tez unutiladi. Yozma rozilik boʻlmasa, uy egasi xonadonni «buzganingiz» uchun garov pulini ushlab qolishi mumkin. Cheklarni hamda oldin va keyin olingan suratlarni saqlab qoʻying.

Toshkentda ijaraga olingan kvartira kamdan-kam hollarda mukammal boʻladi: eskirgan gulqogʻozlar, tomchilab turgan smesitel, oldingi ijarachilardan qolgan dogʻli devorlar. Uyni qulayroq qilish istagi tushunarli, lekin begona kvartiradagi har qanday oʻzgarish faqat did masalasi emas — bu pul va uy egasi bilan munosabatlarga ham taalluqli. Chiqib ketishda garov puli boʻyicha nizo chiqmasligi uchun taʼmir haqida qanday kelishish kerakligini koʻrib chiqamiz.

Nega ogʻzaki rozilik yetarli emas

Uy egasi telefonda «xohlaganingizni qiling» deydi, bir yildan keyin esa buni eslamaydi. Kvartira qarindoshiga oʻtishi mumkin, kelishuv esa endi topib boʻlmaydigan rieltor orqali boʻlgan boʻlishi mumkin. Chiqib ketayotganingizda egasi boʻyalgan devorlarni yoki boshqa smesitelni koʻrib, buni mulkka zarar deb hisoblaydi. Ruxsat boʻlganini isbotlashning imkoni yoʻq. Yozma rozilik — bir yildan keyin ham ishlaydigan yagona dalil.

Kelishuvda nimalarni yozish kerak

Bu ijara shartnomasidagi band yoki ikki tomon imzolagan alohida hujjat boʻlishi mumkin. Telegramdagi yozishma hech narsadan yaxshiroq, lekin imzolangan qogʻoz ishonchliroq. Quyidagilarni koʻrsating:

• aniq ishlar roʻyxati: qaysi devorlar, qaysi rangga boʻyaladi, qaysi smesitel nimaga almashtiriladi;
• materiallarni kim sotib oladi va ustaga kim pul toʻlaydi;
• xarajatlar ijara haqi hisobiga oʻtadimi — toʻliqmi yoki qisman va qaysi oylar uchun;
• chiqib ketishda nima boʻladi: yaxshilanishlar qoladi, oldingi holatga qaytarasiz yoki oʻzingiznikini olib ketasiz (masalan, yangi qandilni olib, eskisini joyiga ilasiz);
• sanalar, tomonlarning ismlari va imzolari.

Ishlarga qanday tayyorlanish kerak

• Oʻzgartiriladigan hamma narsani umumiy va yaqin planda suratga va videoga oling.
• Qaytarishga kelishgan boʻlsangiz, eski buyumlarni saqlab qoʻying: smesitel, tutqichlar, chiroqlar.
• Materiallar uchun cheklarni yigʻing. Usta cheksiz ishlasa, tilxat oling yoki izoh bilan pul oʻtkazmasi orqali toʻlang.
• Ish tugagach, «keyingi» holatni suratga olib, uy egasiga yuboring.

Santexnika va elektr ishlaridan oldin uy egasining oʻz ustalari yoki talablari bor-yoʻqligini aniqlang. Qayta rejalashtirish va devorlarni buzish ijarachining ishi emas, hatto egasi qarshi boʻlmasa ham: buning uchun alohida rasmiylashtirish kerak va bu bilan mulkdor shugʻullanadi.

Agar taʼmir roziliksiz qilingan boʻlsa

Gaplashishni chiqib ketish vaqtiga qoldirmang. Uy egasiga hozir yozing: aynan nima qilganingizni ayting, surat va cheklarni ilova qiling, eʼtirozi yoʻqligini yozma tasdiqlashini soʻrang. Agar egasi qarshi boʻlsa, variantlarni muhokama qiling: oʻz hisobingizdan oldingi holatga qaytarish yoki oʻzgarishlarni kelishilgan shartlar asosida qoldirish.

Agar masala chiqib ketishda koʻtarilsa va egasi garov pulini ushlab qolsa, eʼtirozlar va summani yozma ravishda sanab berishini soʻrang. Ularni koʻchib kirgandagi suratlar va kvartirani qabul qilish dalolatnomasi, agar boʻlgan boʻlsa, bilan solishtiring. Qoʻlda hujjatlar bilan xotirjam suhbat odatda hissiyotli bahsdan koʻra koʻproq natija beradi. Kelishib boʻlmasa, yurist bilan maslahatlashish maʼqul.

Koʻp beriladigan savollar

Ijaradagi kvartirada uy egasining ruxsatisiz taʼmir qilsa boʻladimi?

Qilmagan maʼqul. Hatto devorni boʻyash yoki smesitelni almashtirishni ham mulkdor zarar deb hisoblab, garov pulini ushlab qolishi mumkin. Roziliklarni shartnomada yoki alohida kelishuvda yozma oling.

Taʼmir xarajatlarini ijara haqi hisobiga oʻtkazsa boʻladimi?

Ha, agar uy egasi rozi boʻlsa. Summani va qaysi oylar hisobiga oʻtishini yozib qoʻying, material va ish uchun cheklarni saqlang.

Uy egasi taʼmir sababli garov pulini qaytarmayapti — nima qilish kerak?

Eʼtirozlar va ushlab qolinayotgan summani yozma sanab berishini soʻrang. Yozma rozilik, oldin va keyin olingan suratlar hamda cheklarni koʻrsating. Kelishib boʻlmasa, yuristga maslahat uchun murojaat qiling.