Сверьте планировку с техпаспортом

КОРОТКО

Попросите технический паспорт и пройдитесь с ним по квартире. Сравните расположение стен, кухни, санузла, балкона.

Снесённая стена, совмещённый санузел или застеклённая лоджия, которых нет в документах, — это незаконная перепланировка. Узаконивать её или возвращать всё как было придётся уже вам.

Если нашли расхождения, обсудите их до сделки: либо продавец оформляет изменения, либо цена снижается.

Квартира на фото в объявлении на OLX или Uybor может выглядеть отлично: просторная кухня-гостиная, большая ванная, тёплый балкон. Но то, что вы видите на месте, и то, что записано в документах, совпадает не всегда. Перепланировки на вторичном рынке Ташкента встречаются часто, особенно в домах старой постройки на Чиланзаре, Юнусабаде или Мирзо-Улугбеке. Проверить планировку можно самостоятельно ещё на просмотре.

Как сверить квартиру с техпаспортом

Технический паспорт — это документ с планом квартиры. В нём видно, где проходят стены, сколько комнат, какая у них площадь, где кухня и санузел. Попросите у продавца оригинал или хотя бы чёткую копию и возьмите её на просмотр.

Пройдите по квартире с планом в руках:

• посчитайте комнаты и сравните их с планом;
• проверьте, на месте ли стены и дверные проёмы;
• посмотрите, где кухня, ванная и туалет и раздельные ли они;
• выйдите на балкон или лоджию: не присоединены ли они к комнате;
• сравните общую площадь с той, что указана в объявлении.

Обратите внимание, когда составлен техпаспорт. Если документ старый, а ремонт свежий, вопросов к продавцу будет больше.

Какие изменения встречаются чаще всего

• снесённая или перенесённая стена между кухней и комнатой;
• объединённые ванная и туалет;
• лоджия, присоединённая к комнате, или утеплённый застеклённый балкон;
• кухня или газовая плита, перенесённая в другое помещение;
• пристройка на первом этаже или занятая часть подъезда.

Одни изменения безобидны, другие затрагивают несущие стены или газ и могут быть опасны для всего дома.

Почему это касается покупателя

После покупки ответственность за незаконную перепланировку переходит к новому собственнику. Если соседи пожалуются или проверка выявит нарушение, требование узаконить изменения или вернуть всё как было получите вы. Кроме того, расхождения с документами могут осложнить саму сделку, оформление ипотеки или будущую продажу.

Что делать, если нашли расхождения

Не откладывайте разговор до дня сделки. Возможные варианты:

• продавец сам оформляет перепланировку и получает обновлённый техпаспорт до сделки;
• продавец возвращает планировку к исходному виду;
• вы договариваетесь о снижении цены, заранее узнав, во что обойдётся узаконивание.

Чтобы понять, можно ли узаконить конкретное изменение и сколько это займёт времени, проконсультируйтесь в службе технического учёта недвижимости, у нотариуса или юриста. Если затронуты несущие стены, пригласите специалиста-строителя. Все договорённости фиксируйте письменно, а не на словах риелтора.

Если вы уже купили квартиру и обнаружили несоответствие, не начинайте ремонт поверх. Сначала выясните, можно ли узаконить изменения, и сохраните документы и фотографии, которые показывают, в каком виде вы приобрели жильё.

Частые вопросы

Что будет, если купить квартиру с незаконной перепланировкой?

Ответственность за перепланировку переходит к вам как к новому владельцу. Вас могут обязать узаконить изменения или вернуть квартиру к виду по техпаспорту, а продать такое жильё позже будет сложнее.

Где взять техпаспорт на квартиру перед покупкой?

Техпаспорт должен быть у продавца. Если его нет или он устарел, попросите продавца заказать новый до сделки — где и как это сделать, можно уточнить в нотариальной конторе.

Можно ли узаконить перепланировку после покупки?

Во многих случаях можно, но не всегда: изменения в несущих стенах или газовом оборудовании могут не согласовать. Прежде чем соглашаться на такую квартиру, узнайте у специалистов, реально ли узаконить именно ваш случай.