Kvartira rejasini texnik pasport bilan solishtiring

QISQACHA

Texnik pasportni soʻrang va u bilan kvartirani aylanib chiqing. Devorlar, oshxona, sanuzel va balkonning joylashuvini solishtiring.

Hujjatlarda koʻrsatilmagan buzilgan devor, birlashtirilgan sanuzel yoki oynalangan lodjiya — bu noqonuniy qayta rejalashtirish. Uni qonuniylashtirish yoki hammasini avvalgi holiga qaytarish endi sizning zimmangizga tushadi.

Agar tafovutlar topsangiz, ularni bitimdan oldin muhokama qiling: yo sotuvchi oʻzgarishlarni rasmiylashtiradi, yo narx tushiriladi.

OLX yoki Uybor’dagi e’londa kvartira juda chiroyli koʻrinishi mumkin: keng oshxona-mehmonxona, katta hammom, issiq balkon. Ammo joyida koʻrganingiz bilan hujjatlarda yozilgani har doim ham mos kelmaydi. Toshkentdagi ikkilamchi bozorda qayta rejalashtirish tez-tez uchraydi, ayniqsa Chilonzor, Yunusobod yoki Mirzo Ulugʻbekdagi eski uylarda. Rejani kvartirani koʻrishga borganingizdayoq oʻzingiz tekshirishingiz mumkin.

Kvartirani texpasport bilan qanday solishtirish kerak

Texnik pasport — kvartira rejasi tushirilgan hujjat. Unda devorlar qayerdan oʻtgani, xonalar soni va maydoni, oshxona va sanuzel joylashuvi koʻrsatiladi. Sotuvchidan aslini yoki hech boʻlmasa aniq nusxasini soʻrang va koʻrishga oʻzingiz bilan oling.

Reja qoʻlingizda kvartirani aylanib chiqing:

• xonalarni sanab, reja bilan solishtiring;
• devorlar va eshik oʻrinlari joyidami, tekshiring;
• oshxona, hammom va hojatxona qayerdaligini, alohidami yoki birlashtirilganmi, qarang;
• balkon yoki lodjiyaga chiqing: xonaga qoʻshib yuborilmaganmi;
• umumiy maydonni e’londagi raqam bilan solishtiring.

Texpasport qachon tuzilganiga e’tibor bering. Hujjat eski, ta’mir esa yangi boʻlsa, sotuvchiga savollar koʻproq boʻladi.

Koʻp uchraydigan oʻzgarishlar

• oshxona va xona orasidagi devor buzilgan yoki surilgan;
• hammom va hojatxona birlashtirilgan;
• lodjiya xonaga qoʻshilgan yoki balkon oynalanib, isitilgan;
• oshxona yoki gaz plitasi boshqa xonaga koʻchirilgan;
• birinchi qavatda qoʻshimcha qurilish yoki podyezdning bir qismi egallangan.

Ba’zi oʻzgarishlar zararsiz, boshqalari esa yuk koʻtaruvchi devorlar yoki gazga taalluqli boʻlib, butun uy uchun xavfli boʻlishi mumkin.

Bu nima uchun xaridorga tegishli

Sotib olingandan keyin noqonuniy qayta rejalashtirish uchun javobgarlik yangi egasiga oʻtadi. Qoʻshnilar shikoyat qilsa yoki tekshiruv qoidabuzarlikni aniqlasa, oʻzgarishlarni qonuniylashtirish yoki hammasini avvalgi holiga qaytarish talabi sizga qoʻyiladi. Bundan tashqari, hujjatlardagi nomuvofiqlik bitimning oʻzini, ipoteka rasmiylashtirishni yoki keyinchalik sotishni qiyinlashtirishi mumkin.

Nomuvofiqlik topilsa, nima qilish kerak

Gaplashishni bitim kuniga qoldirmang. Mumkin boʻlgan variantlar:

• sotuvchi qayta rejalashtirishni oʻzi rasmiylashtiradi va bitimdan oldin yangilangan texpasport oladi;
• sotuvchi rejani asl holiga qaytaradi;
• qonuniylashtirish qanchaga tushishini oldindan bilib, narxni pasaytirish haqida kelishasiz.

Aniq oʻzgarishni qonuniylashtirish mumkinmi va bu qancha vaqt oladi — buni koʻchmas mulkni texnik hisobga olish xizmatida, notarius yoki yuristdan soʻrang. Yuk koʻtaruvchi devorlarga tegilgan boʻlsa, quruvchi mutaxassisni chaqiring. Barcha kelishuvlarni rieltorning ogʻzaki va’dasiga emas, yozma shaklda qayd eting.

Agar kvartirani allaqachon sotib olib, nomuvofiqlikni aniqlagan boʻlsangiz, ustidan yangi ta’mir boshlamang. Avval oʻzgarishlarni qonuniylashtirish mumkinligini aniqlang va uyni qanday holatda sotib olganingizni koʻrsatadigan hujjat va suratlarni saqlab qoʻying.

Koʻp beriladigan savollar

Noqonuniy qayta rejalashtirilgan kvartirani sotib olsam nima boʻladi?

Qayta rejalashtirish uchun javobgarlik yangi egasi sifatida sizga oʻtadi. Sizdan oʻzgarishlarni qonuniylashtirish yoki kvartirani texpasportdagi holiga qaytarish talab qilinishi mumkin, keyinchalik bunday uyni sotish ham qiyinroq boʻladi.

Sotib olishdan oldin kvartira texpasportini qayerdan olish mumkin?

Texpasport sotuvchida boʻlishi kerak. Agar u boʻlmasa yoki eskirgan boʻlsa, sotuvchidan bitimgacha yangisini buyurtma qilishni soʻrang — buni qayerda va qanday qilishni notarial idorada aniqlashtirish mumkin.

Sotib olgandan keyin qayta rejalashtirishni qonuniylashtirsa boʻladimi?

Koʻp hollarda mumkin, lekin har doim emas: yuk koʻtaruvchi devorlar yoki gaz jihozlaridagi oʻzgarishlar kelishilmasligi mumkin. Bunday kvartiraga rozi boʻlishdan oldin aynan sizning holatingizni qonuniylashtirish mumkinligini mutaxassislardan bilib oling.