Продают по доверенности? Найдите собственника

КОРОТКО

Если на сделку приходит представитель, а не сам владелец, будьте внимательнее.

• Посмотрите оригинал доверенности: кем выдана, на что именно даёт право, нет ли ограничений.
• Попросите о видеозвонке или личной встрече с собственником.
• Уточните у нотариуса, можно ли проверить, не отозвана ли доверенность.

Если собственника «невозможно найти», это повод отказаться от сделки.

Покупая квартиру на вторичном рынке Ташкента, вы можете столкнуться с тем, что продавец не приходит сам, а присылает представителя: родственника, знакомого или риелтора с доверенностью. Само по себе это не нарушение. Владелец может жить за границей, болеть или работать в другом городе. Но именно через доверенности чаще всего проходят схемы, при которых деньги получает не тот, кто вправе распоряжаться квартирой. Доверенность могли отозвать, собственник мог умереть, и тогда она прекращает действие. Документ может оказаться поддельным или давать право только на управление, а не на продажу. Поэтому такая сделка требует больше проверок, чем обычная.

Что проверить в самой доверенности

• Смотрите только оригинал, а не копию или фото в Telegram.
• Проверьте, кем и когда она удостоверена: нотариус, место, реквизиты.
• Прочитайте, что именно разрешено: продажа конкретной квартиры, подписание договора, получение денег. Если про получение денег ничего не сказано, это важная деталь.
• Посмотрите срок действия и ограничения, например минимальную цену или запрет передоверия.
• Сверьте адрес квартиры и данные собственника с документом о праве собственности.
• Сравните паспорт представителя с данными в доверенности.

Заранее уточните в нотариальной конторе, где будет оформляться сделка, можно ли проверить подлинность доверенности и не была ли она отозвана.

Как выйти на собственника

Главное правило: убедитесь, что владелец знает о продаже и согласен с ней.

• Попросите видеозвонок, на котором собственник покажет паспорт, назовёт адрес квартиры и цену.
• Если владелец в Ташкенте, предложите короткую личную встречу.
• Поговорите с соседями или в махалле: кто живёт в квартире, знают ли они хозяина.
• Посмотрите квитанции за коммунальные платежи и на чьё имя открыты лицевые счета.

Если представитель уклоняется, говорит, что собственника «невозможно найти», торопит с задатком или обещает скидку за быстроту, это серьёзный повод отказаться. Выгодная цена не стоит риска остаться и без денег, и без квартиры.

Как снизить риски при оплате

• Не передавайте задаток наличными без договора и расписки.
• По возможности переводите деньги на счёт самого собственника, а не представителя.
• Если деньги получает представитель, проверьте, что такое право прямо указано в доверенности.
• Проконсультируйтесь с нотариусом или независимым юристом до подписания, а не после.

Если вы уже заплатили и что-то пошло не так

Соберите всё, что есть: копию доверенности, расписки, договор, переписку, подтверждения переводов, контакты представителя и риелтора. Обратитесь к юристу и в нотариальную контору, где удостоверялась доверенность или сделка. Если есть признаки мошенничества, подавайте заявление в правоохранительные органы как можно быстрее: чем раньше, тем больше шансов отследить деньги.

Частые вопросы

Можно ли покупать квартиру у продавца по доверенности?

Можно, если доверенность настоящая, действующая и прямо даёт право на продажу этой квартиры. Но обязательно убедитесь, что сам собственник знает о сделке, хотя бы через видеозвонок.

Как проверить, не отозвана ли доверенность?

Обратитесь к нотариусу, который будет оформлять сделку, и спросите, как можно проверить её действительность. Дополнительно свяжитесь с самим собственником и подтвердите, что он не отменял доверенность.

Что делать, если собственник живёт за границей?

Попросите видеозвонок, на котором владелец покажет паспорт и подтвердит условия продажи. Деньги по возможности переводите на его личный счёт, а не представителю.