Не соглашайтесь занизить цену в договоре

КОРОТКО

Продавец иногда просит указать в договоре сумму меньше реальной, чтобы сэкономить на налогах или расходах.

Для вас это риск: при любом споре опираться придётся на сумму из договора, а передачу остальных денег доказать будет непросто.

Указывайте в договоре реальную цену. Если продавец настаивает на другом, лучше поищите другую квартиру.

При покупке квартиры на вторичном рынке Ташкента продавец иногда предлагает записать в договоре сумму ниже той, что вы реально заплатите. Обычно это объясняют просто: так ему меньше платить налогов и сборов, а вам вроде бы ничего не грозит. На деле рискует именно покупатель, и разобраться в этом стоит до встречи у нотариуса.

Почему заниженная цена опасна для покупателя

Договор купли-продажи — главный документ сделки. Если что-то пойдёт не так, суд и другие стороны будут смотреть прежде всего на сумму, указанную в нём.

• Сделку могут оспорить: например, объявится супруг продавца, наследник или другой собственник, о котором вы не знали. Если договор признают недействительным, вернуть вам могут только сумму из договора.
• Передачу остальных денег, особенно наличными, доказать будет трудно. Расписка «на разницу» может вызвать вопросы, а слова продавца ничего не стоят.
• Когда вы сами решите продать квартиру, низкая цена покупки может сыграть против вас при расчёте налога. Как это работает в вашем случае, уточните у нотариуса или налогового консультанта.
• Сам факт занижения — это нарушение, и в споре оно может обернуться против обеих сторон.

Экономит на заниженной цене продавец, а рискует покупатель.

Что сделать перед сделкой

• Заранее, ещё на этапе переговоров, скажите продавцу или риелтору, что в договоре будет реальная сумма. Лучше обсудить это до задатка, а не у нотариуса.
• Если продавец хочет переложить на вас часть своих расходов, договоритесь об этом открыто: например, слегка поднимите цену, но запишите её честно.
• Проверьте, что сумма в предварительном договоре и в соглашении о задатке совпадает с итоговой.
• Платите так, чтобы оставался след: банковский перевод или банковская ячейка с понятными условиями. Наличные без документов — самый слабый вариант.
• Возьмите у продавца расписку на всю полученную сумму с его паспортными данными и подписью.

Если продавец настаивает

Уговоры вроде «все так делают» или «иначе не продам» — повод насторожиться. Продавец, который готов обмануть государство в мелочи, может быть не до конца честен и в других вопросах: о долгах за коммунальные услуги, о прописанных жильцах, о согласии супруга. Если продавец не соглашается на реальную цену в договоре, разумнее искать другую квартиру. На OLX и Uybor вариантов достаточно, а потерянные деньги вернуть сложнее, чем найти новое объявление.

Если договор уже подписан с заниженной суммой

Паниковать не нужно, но собрать доказательства стоит сразу.

• Сохраните все банковские выписки и подтверждения переводов.
• Попросите у продавца расписку на всю сумму, если её ещё нет.
• Сохраните переписку, где обсуждалась реальная цена, и контакты свидетелей передачи денег.
• Обратитесь к юристу: он оценит ваши риски и подскажет, есть ли смысл что-то исправлять.

Чем больше документов о реальной оплате, тем увереннее ваша позиция в возможном споре, хотя гарантий это не даёт.

Частые вопросы

Можно ли указать в договоре купли-продажи квартиры цену ниже реальной?

Технически продавец может об этом попросить, но для покупателя это риск: при споре или признании сделки недействительной ориентироваться будут на сумму из договора. Безопаснее записывать реальную цену.

Что делать, если квартира уже куплена по заниженной цене в договоре?

Соберите доказательства полной оплаты: банковские выписки, расписку продавца на всю сумму, переписку. Затем проконсультируйтесь с юристом, чтобы оценить риски.

Почему продавец просит занизить стоимость квартиры?

Чаще всего чтобы уменьшить свои налоги и расходы при продаже. Выгода при этом достаётся продавцу, а риски — покупателю.