Ishonchnoma asosida sotilyaptimi? Mulkdorni toping

QISQACHA

Agar bitimga mulkdorning oʻzi emas, vakili kelsa, ehtiyotkorroq boʻling.

• Ishonchnomaning asl nusxasini koʻring: kim tomonidan berilgan, aynan nimaga huquq beradi, cheklovlar yoʻqmi.
• Mulkdor bilan videoqoʻngʻiroq yoki shaxsan uchrashishni soʻrang.
• Ishonchnoma bekor qilinmaganini tekshirish mumkinmi, notariusdan aniqlang.

Agar mulkdorni «topib boʻlmasa», bu bitimdan voz kechish uchun asos.

Toshkentda ikkilamchi bozordan kvartira sotib olayotganda sotuvchi oʻzi kelmay, ishonchnoma bilan vakilini yuborishi mumkin: qarindoshi, tanishi yoki rieltorni. Bu oʻz-oʻzidan qoidabuzarlik emas. Egasi chet elda yashashi, kasal boʻlishi yoki boshqa shaharda ishlashi mumkin. Biroq aynan ishonchnoma orqali pul kvartirani tasarruf etishga haqli boʻlmagan odamga tushadigan firibgarlik sxemalari koʻp uchraydi. Ishonchnoma bekor qilingan boʻlishi, mulk egasi vafot etgan boʻlishi mumkin, bunday holda u kuchini yoʻqotadi. Hujjat soxta boʻlishi yoki faqat boshqarish huquqini berib, sotish huquqini bermasligi mumkin. Shuning uchun bunday bitim oddiysidan koʻra koʻproq tekshiruv talab qiladi.

Ishonchnomaning oʻzida nimani tekshirish kerak

• Faqat asl nusxasini koʻring, Telegramdagi nusxa yoki rasmni emas.
• Kim va qachon tasdiqlaganini tekshiring: notarius, joy, rekvizitlar.
• Aynan nimaga ruxsat berilganini oʻqing: aniq shu kvartirani sotish, shartnomani imzolash, pulni olish. Agar pul olish haqida hech narsa yozilmagan boʻlsa, bu muhim jihat.
• Amal qilish muddati va cheklovlarga qarang, masalan, eng past narx yoki boshqa shaxsga qayta ishonib topshirish taqiqi.
• Kvartira manzili va mulk egasi maʼlumotlarini mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat bilan solishtiring.
• Vakilning pasportini ishonchnomadagi maʼlumotlar bilan solishtiring.

Bitim rasmiylashtiriladigan notarial idorada ishonchnomaning haqiqiyligini va u bekor qilinmaganini tekshirish mumkinmi, oldindan aniqlab oling.

Mulk egasini qanday topish mumkin

Asosiy qoida: egasi sotuvdan xabardor va unga rozi ekaniga ishonch hosil qiling.

• Videoqoʻngʻiroq soʻrang: mulk egasi pasportini koʻrsatsin, kvartira manzili va narxini aytsin.
• Agar egasi Toshkentda boʻlsa, qisqa shaxsiy uchrashuv taklif qiling.
• Qoʻshnilar yoki mahalla bilan gaplashing: kvartirada kim yashaydi, egasini tanishadimi.
• Kommunal toʻlovlar kvitansiyalarini va shaxsiy hisobvaraqlar kimning nomiga ochilganini koʻring.

Agar vakil gapni chetga burayotgan boʻlsa, egasini «topib boʻlmaydi» desa, zaklad berishga shoshirsa yoki tezlik uchun chegirma vaʼda qilsa, bu bitimdan voz kechish uchun jiddiy sabab. Arzon narx puldan ham, kvartiradan ham ayrilib qolish xavfiga arzimaydi.

Toʻlovda xavfni qanday kamaytirish mumkin

• Zakladni shartnoma va tilxatsiz naqd pulda bermang.
• Iloji boʻlsa, pulni vakilga emas, mulk egasining oʻz hisobiga oʻtkazing.
• Agar pulni vakil olsa, bu huquq ishonchnomada aniq yozilganini tekshiring.
• Imzolashdan keyin emas, oldin notarius yoki mustaqil yurist bilan maslahatlashing.

Agar pul toʻlab qoʻygan boʻlsangiz va muammo chiqsa

Qoʻlingizdagi hamma narsani yigʻing: ishonchnoma nusxasi, tilxatlar, shartnoma, yozishmalar, oʻtkazmalar tasdigʻi, vakil va rieltorning kontaktlari. Yuristga hamda ishonchnoma yoki bitim tasdiqlangan notarial idoraga murojaat qiling. Firibgarlik belgilari boʻlsa, huquqni muhofaza qilish organlariga imkon qadar tezroq ariza bering: qancha erta boʻlsa, pulni kuzatib topish imkoniyati shuncha yuqori.

Koʻp beriladigan savollar

Ishonchnoma bilan sotayotgan sotuvchidan kvartira olsa boʻladimi?

Boʻladi, agar ishonchnoma haqiqiy, amaldagi va aynan shu kvartirani sotish huquqini bersa. Lekin mulk egasining oʻzi bitimdan xabardorligiga, hech boʻlmasa videoqoʻngʻiroq orqali, albatta ishonch hosil qiling.

Ishonchnoma bekor qilinmaganini qanday tekshirish mumkin?

Bitimni rasmiylashtiradigan notariusga murojaat qilib, uning haqiqiyligini qanday tekshirish mumkinligini soʻrang. Qoʻshimcha ravishda mulk egasining oʻzi bilan bogʻlanib, ishonchnomani bekor qilmaganini tasdiqlating.

Mulk egasi chet elda yashasa nima qilish kerak?

Egasi pasportini koʻrsatib, sotuv shartlarini tasdiqlaydigan videoqoʻngʻiroq soʻrang. Pulni iloji boricha vakilga emas, uning shaxsiy hisobiga oʻtkazing.