Kvartirani mulkdorning oʻzi ijaraga berayotganiga ishonch hosil qiling

QISQACHA

Ba’zan kvartirani egasi emas, oldingi ijarachi yoki «qarindosh» ijaraga beradi. Keyin haqiqiy egasi kelib, sizdan koʻchib ketishingizni soʻraydi.

• Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat va pasportni soʻrang, F.I.Sh.ni solishtiring.
• Agar boshqa odam ijaraga berayotgan boʻlsa, mulkdordan ishonchnoma soʻrang va unda uy-joyni ijaraga berish huquqi borligini tekshiring.
• Mulkdorlar bir nechta boʻlsa, qolganlari rozimi-yoʻqmi, aniqlang.

Hujjatlarni koʻrsatishdan bosh tortishsa, bu boshqa variant izlash uchun asos.

OLX va Uyborda e’lonlar juda koʻp, lekin kvartirani aslida kim ijaraga berayotganini deyarli hech kim tekshirmaydi. Agar sizdan oldindan toʻlov va depozit olgan odam uy-joyni tasarruf etish huquqiga ega boʻlmasa, u bilan tuzilgan shartnoma deyarli hech narsa bermaydi. Tekshiruv bir necha daqiqa oladi va uni pul berishdan oldin qilish kerak.

Kim oʻzini egasi qilib koʻrsatishi mumkin

Koʻpincha bular:

• koʻchib ketayotgan va sizdan bir necha oylik pulni oldindan olib, kvartirani qayta ijaraga berayotgan ijarachi;
• hech qanday vakolati yoʻq «aka», «jiyan» yoki egasining tanishi;
• komissiyani tushuntirmaslik uchun oʻzini egasi deb tanishtiradigan vositachi;
• qolganlarning roziligisiz kvartirani ijaraga bergan mulkdorlardan yoki merosxoʻrlardan biri.

Oxir-oqibat haqiqiy egasi paydo boʻladi va sizdan uyni boʻshatishni soʻrashadi. Pulni esa bu vaqtga kelib topish qiyin boʻlib qolgan odamdan undirishga toʻgʻri keladi.

Qanday hujjatlarni soʻrash kerak

Shartnoma imzolash va har qanday toʻlovdan oldin soʻrang:

• kvartiraga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat — undagi manzil, kvartira raqami va maydonini koʻrib turganingiz bilan solishtiring;
• mulkdorning pasporti — F.I.Sh. hujjatdagi bilan mos kelishi kerak;
• mulkdorlar bir nechta boʻlsa, ular kimligini aniqlang va qolganlarning ijaraga berishga roziligini oling.

Egasining ruxsati bilan hujjatlarni suratga oling yoki ma’lumotlarni yozib oling. Tuzatishlar, xira nusxalar yoki asl hujjatni koʻrsatishdan bosh tortish sizni hushyor qilishi kerak. Shartnomani hujjatda koʻrsatilgan shaxs yoki uning rasmiy vakili bilan imzolang.

Agar ijaraga egasining oʻzi bermayotgan boʻlsa

Bu halol holatlarda ham uchraydi: mulkdor boshqa shaharda yoki chet elda yashaydi, kvartira bilan esa qarindoshlari yoki rieltor shugʻullanadi. Bunday holda notarial ishonchnomani soʻrang va tekshiring:

• u aynan hujjatda koʻrsatilgan mulkdor tomonidan berilganmi;
• unda uy-joyni ijaraga berish va, iloji boʻlsa, toʻlovni qabul qilish huquqi aniq yozilganmi;
• amal qilish muddati tugamaganmi.

Haqiqiyligiga shubhangiz boʻlsa, uni qanday tekshirish mumkinligini notarial idorada aniqlang. Shuningdek, mulkdor bilan videoqoʻngʻiroq orqali bogʻlanib, u xabardor ekanini tasdiqlashini soʻrashingiz mumkin. Bu ishonchnomaning oʻrnini bosmaydi, lekin insofsiz odamlarning bir qismini saralab beradi.

«Bir-birimizga ishonaylik» deb hujjat koʻrsatishdan bosh tortish — boshqa variant izlashga sabab. Halol egaga tekshiruv odatda xalaqit bermaydi.

Agar allaqachon koʻchib kirgan boʻlsangiz va haqiqiy egasi kelsa

• Hissiyotga berilib bahslashmang, shartnoma va toʻlov tasdiqlarini koʻrsating.
• Dalillarni saqlang: yozishmalar, oʻtkazmalar, tilxatlar, kvartirani ijaraga bergan odamning kontaktlari.
• Mulkdor bilan kelishishga harakat qiling: baʼzan u siz bilan toʻgʻridan-toʻgʻri shartnoma tuzishga rozi boʻladi.
• Pulni qaytarish uchun yuristga yoki ichki ishlar organlariga ariza bilan murojaat qiling.

Kelajak uchun: pulni oʻtkazma orqali yoki nima uchun berilgani yozilgan tilxat bilan toʻlang. Shunda kimga va qancha toʻlaganingizni isbotlash osonroq boʻladi.

Koʻp beriladigan savollar

Kvartirani egasi ijaraga berayotganini qanday tekshirish mumkin?

Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat va pasportni soʻrang, F.I.Sh. va manzilni solishtiring. Shartnomani faqat hujjatda koʻrsatilgan shaxs yoki uning ishonchnoma boʻyicha vakili bilan tuzing.

Ishonchnomasi bor odamdan kvartira ijaraga olsa boʻladimi?

Ha, agar ishonchnoma notarial tasdiqlangan, mulkdor tomonidan berilgan va unda uy-joyni ijaraga berish huquqi aniq yozilgan boʻlsa. Amal qilish muddatini tekshiring, shubha boʻlsa notarial idorada aniqlang.

Kvartiraning haqiqiy egasi kelsa nima qilish kerak?

Shartnoma va toʻlov tasdiqlarini koʻrsating hamda toʻgʻridan-toʻgʻri ijara boʻyicha kelishishga harakat qiling. Pulni qaytarish uchun yuristga yoki huquqni muhofaza qilish organlariga murojaat qiling.