Убедитесь, что квартиру сдаёт собственник

КОРОТКО

Иногда квартиру сдаёт не хозяин, а прошлый арендатор или «родственник». Потом приходит настоящий владелец, и вас просят съехать.

• Попросите документ о праве собственности и паспорт, сверьте ФИО.
• Если сдаёт другой человек, попросите доверенность от собственника и проверьте, что она даёт право сдавать жильё.
• Если собственников несколько, выясните, согласны ли остальные.

Отказ показать документы — повод искать другой вариант.

Объявлений на OLX и Uybor много, и почти никто не проверяет, кто на самом деле сдаёт квартиру. Если человек, который получил от вас предоплату и депозит, не имеет права распоряжаться жильём, договор с ним мало что стоит. Проверка занимает несколько минут, и делать её нужно до передачи денег.

Кто может оказаться не тем, за кого себя выдаёт

Чаще всего это:

• арендатор, который съезжает и пересдаёт квартиру, взяв с вас деньги за несколько месяцев вперёд;
• «брат», «племянник» или знакомый хозяина без каких-либо полномочий;
• посредник, который называет себя владельцем, чтобы не объяснять комиссию;
• один из совладельцев или наследников, который решил сдать квартиру без ведома остальных.

В итоге появляется настоящий собственник, и вас просят освободить жильё. Деньги приходится возвращать с человека, которого к этому моменту бывает сложно найти.

Какие документы попросить

Перед подписанием договора и любой оплатой попросите:

• документ о праве собственности на квартиру и сверьте адрес, номер квартиры и площадь с тем, что видите;
• паспорт собственника: ФИО должны совпадать с документом;
• если собственников несколько, выясните, кто они, и получите согласие остальных на сдачу.

С разрешения владельца сфотографируйте документы или перепишите данные. Насторожитесь, если видите исправления, нечёткие копии или вам отказываются показать оригинал. Договор подписывайте с тем, кто указан в документах, или с его официальным представителем.

Если сдаёт не хозяин

Это бывает и в честных случаях: собственник живёт в другом городе или за границей, а квартирой занимаются родственники или риелтор. Тогда попросите нотариальную доверенность и проверьте:

• что она выдана именно тем собственником, который указан в документе;
• что в ней прямо упомянуто право сдавать жильё и, желательно, получать оплату;
• не истёк ли срок её действия.

Если сомневаетесь в подлинности, уточните в нотариальной конторе, как её проверить. Можно также попросить связаться с собственником по видеосвязи, чтобы он подтвердил, что в курсе. Это не заменяет доверенность, но отсеивает часть недобросовестных людей.

Отказ показать документы со ссылкой на «доверие» — повод искать другой вариант. Честному владельцу проверка обычно не мешает.

Если вы уже заехали и пришёл настоящий владелец

• Не спорьте на эмоциях, покажите договор и подтверждения оплаты.
• Сохраните доказательства: переписку, переводы, расписки, контакты того, кто сдал квартиру.
• Попробуйте договориться с собственником: иногда он готов заключить договор напрямую.
• Для возврата денег обратитесь к юристу или в органы внутренних дел с заявлением.

На будущее: платите переводом или под расписку с указанием, за что переданы деньги. Так проще доказать, кому и сколько вы заплатили.

Частые вопросы

Как проверить, что квартиру сдаёт собственник?

Попросите документ о праве собственности и паспорт, сверьте ФИО и адрес. Договор заключайте только с человеком, указанным в документе, или с его представителем по доверенности.

Можно ли снимать квартиру у человека с доверенностью?

Да, если доверенность нотариальная, выдана собственником и прямо даёт право сдавать жильё. Проверьте срок действия, а при сомнениях уточните в нотариальной конторе.

Что делать, если пришёл настоящий хозяин квартиры?

Покажите договор и подтверждения оплаты и попробуйте договориться о прямой аренде. Чтобы вернуть деньги, обратитесь к юристу или в правоохранительные органы.