Договоритесь, что будет при расхождении площади

КОРОТКО

После обмеров готовая квартира часто оказывается больше или меньше, чем в договоре. От этого зависит итоговая сумма.

В договоре должно быть указано:

• точная площадь по проекту и как её считают — с балконом или без;
• допустимое отклонение;
• доплачиваете ли вы, если метров больше, и возвращают ли деньги, если меньше.

По возможности попросите, чтобы перерасчёт работал в обе стороны, а не только в пользу застройщика.

Покупая квартиру в новостройке на этапе котлована или каркаса, вы платите за квадратные метры, которых пока нет. Когда дом сдают, квартиру обмеряют заново, и цифра почти никогда не совпадает с договором. Разница в пару метров при цене за квадрат может обернуться ощутимой доплатой или деньгами, которые вам должны вернуть. Чтобы потом не спорить, правила перерасчёта лучше зафиксировать до подписания.

Почему площадь меняется

Проект — это чертёж, а стройка — живой процесс. Толщина стен и штукатурки, перенос перегородок, изменения в планировке, погрешность замеров — всё это сдвигает итоговую цифру. Кроме того, площадь считают по-разному: с балконом или лоджией, с понижающим коэффициентом или без него. Если в договоре это не прописано, застройщик посчитает так, как выгоднее ему.

Что проверить в договоре

Перед подписанием найдите пункт о площади и перерасчёте. Из него должно быть понятно:

• какая площадь указана — общая, жилая или с учётом балконов;
• входят ли балкон и лоджия, и если да, то с каким коэффициентом;
• какое отклонение считается допустимым и не влечёт перерасчёта;
• по какой цене считают доплату или возврат — по цене метра из договора или по текущей цене застройщика;
• в какой срок и каким способом возвращают деньги, если метров оказалось меньше.

Главное — чтобы перерасчёт работал в обе стороны. Бывает, что доплату за лишние метры с покупателя берут, а при нехватке ничего не возвращают или списывают это на «допустимое отклонение». Если пункт написан в пользу одной стороны, попросите его изменить. Если застройщик отказывается править договор даже в мелочах, это повод задуматься. Непонятные формулировки покажите юристу или уточните у нотариуса до подписания, а не после.

Как проверить площадь при приёмке

Не полагайтесь только на цифру из акта застройщика. Возьмите лазерную рулетку или пригласите специалиста по приёмке и обмерьте комнаты сами. Сравните результат с планировкой из договора и с данными технического паспорта или кадастрового документа, если он уже готов. Небольшая погрешность нормальна, но при заметной разнице попросите объяснить, откуда она взялась, и показать документы обмеров.

Если расхождение уже обнаружилось

• Перечитайте пункт договора о площади — от него зависит, что вы вправе требовать.
• Не подписывайте акт приёмки с пометкой «претензий нет», пока вопрос не решён; запишите расхождение в акт.
• Направьте застройщику письменную претензию со своими замерами и расчётом, сохраните копию с отметкой о получении.
• Если договориться не получается, обратитесь к юристу по недвижимости.

Устные обещания «потом разберёмся» ничего не стоят — всё, что касается денег, должно быть на бумаге.

Частые вопросы

Площадь квартиры в новостройке оказалась меньше, чем в договоре. Что делать?

Проверьте пункт договора о перерасчёте и допустимом отклонении. Зафиксируйте расхождение в акте приёмки и направьте застройщику письменную претензию с вашими замерами.

Должен ли я доплачивать застройщику, если метров стало больше?

Это зависит от условий договора. Если там прописана доплата, застройщик вправе её требовать, но расчёт должен идти по правилам договора, в том числе по оговорённой цене метра.

Входит ли балкон в площадь квартиры в новостройке?

Зависит от того, как площадь определена в договоре: балкон и лоджию могут включать полностью, с понижающим коэффициентом или не включать вовсе. Уточните это до подписания.