Новостройки в Ташкенте: выбор застройщика, договор, приёмка

Содержание

1. Проверьте документы застройщика до первой оплаты
2. Съездите на дома, которые застройщик уже сдал
3. Поймите, какой именно договор вы подписываете
4. Впишите в договор срок сдачи и неустойку
5. Договоритесь, что будет при расхождении площади
6. Распишите в договоре, что входит в отделку
7. Платите только на счёт застройщика
8. Не подписывайте акт приёмки при дефектах
9. Узнайте, подключён ли дом к сетям постоянно

Проверьте документы застройщика до первой оплаты

Красивый шоурум и рекламный буклет ничего не гарантируют. Перед оплатой попросите показать:

• разрешение на строительство именно этого дома;
• документ на право пользования землёй под ним;
• учредительные документы компании, которая будет подписывать с вами договор.

Сверьте название фирмы во всех бумагах. Если продаёт одна компания, а строит другая, выясните, кто отвечает перед покупателем. Если документы не показывают, это повод насторожиться.

Съездите на дома, которые застройщик уже сдал

Лучший прогноз для вашего дома — прошлые объекты этой компании. Найдите 2–3 сданных дома и поговорите с жильцами во дворе или в домовом чате.

Спросите:

• сдали ли дом в обещанный срок;
• совпала ли отделка с тем, что обещали;
• как быстро исправляли дефекты;
• есть ли у жильцов документы на квартиры.

Если у застройщика нет ни одного сданного дома, риск выше. Взвесьте это до подписания.

Поймите, какой именно договор вы подписываете

В новостройках часто предлагают «договор бронирования», «предварительный договор» или договор долевого участия. Права у вас по ним разные.

До подписания выясните:

• станет ли квартира вашей по этому договору или это только обещание продать;
• что будет с деньгами, если дом не построят;
• можно ли расторгнуть договор и на каких условиях.

Покажите проект договора независимому юристу или уточните в нотариальной конторе. Юристу застройщика в этом вопросе лучше не доверять.

Впишите в договор срок сдачи и неустойку

Фраза «сдача в конце года» в устном разговоре ничего не стоит. В договоре должна быть конкретная дата или квартал передачи квартиры.

Проверьте, чтобы были прописаны:

• ответственность застройщика за задержку;
• порядок и сроки уведомления о переносе;
• ваше право расторгнуть договор и вернуть деньги, если сдачу сильно затянули.

Если застройщик отказывается это вписывать, задумайтесь, насколько он сам уверен в сроках.

Договоритесь, что будет при расхождении площади

После обмеров готовая квартира часто оказывается больше или меньше, чем в договоре. От этого зависит итоговая сумма.

В договоре должно быть указано:

• точная площадь по проекту и как её считают — с балконом или без;
• допустимое отклонение;
• доплачиваете ли вы, если метров больше, и возвращают ли деньги, если меньше.

По возможности попросите, чтобы перерасчёт работал в обе стороны, а не только в пользу застройщика.

Распишите в договоре, что входит в отделку

«Черновая», «предчистовая», «под ключ» каждый застройщик понимает по-своему. Чтобы не спорить при приёмке, попросите приложение к договору со списком работ и материалов.

Что стоит уточнить:

• стяжка пола и штукатурка стен;
• окна, двери, радиаторы;
• разводка электрики и труб;
• счётчики воды, газа и света.

Всё, что не записано, при сдаче могут назвать «не входило в стоимость».

Платите только на счёт застройщика

Не отдавайте наличные менеджеру в офисе продаж и не переводите деньги на личные карты сотрудников, даже если предлагают «скидку».

Правильно:

• оплата на расчётный счёт компании, указанной в договоре;
• в назначении платежа — номер договора;
• на каждый взнос — платёжный документ или квитанция.

Храните все подтверждения до получения документов на квартиру. При рассрочке сверяйте график платежей с фактическими оплатами.

Не подписывайте акт приёмки при дефектах

После подписания акта доказать, что дефект был изначально, намного сложнее. Приходите на приёмку с рулеткой, уровнем и фонариком, а лучше со специалистом.

Проверьте:

• ровность стен и пола, трещины;
• окна: открываются, не дует, нет сколов;
• стяжку на пустоты простукиванием;
• работу электрики и сантехники.

Всё найденное запишите в перечень недостатков с подписью представителя застройщика и сфотографируйте. Отдельно договоритесь о сроках устранения.

Узнайте, подключён ли дом к сетям постоянно

Дом могут сдать на временной схеме подключения: свет от стройплощадки, вода с перебоями, газа ещё нет. Жильцы потом месяцами ждут постоянного подключения.

До приёмки спросите у застройщика:

• подключены ли свет, вода, газ и канализация по постоянной схеме;
• установлены ли и опломбированы счётчики;
• кто будет обслуживать дом и куда платить коммуналку.

Также узнайте у соседей, которые уже получили ключи, как обстоят дела на самом деле.