Распишите в договоре, что входит в отделку

КОРОТКО

«Черновая», «предчистовая», «под ключ» каждый застройщик понимает по-своему. Чтобы не спорить при приёмке, попросите приложение к договору со списком работ и материалов.

Что стоит уточнить:

• стяжка пола и штукатурка стен;
• окна, двери, радиаторы;
• разводка электрики и труб;
• счётчики воды, газа и света.

Всё, что не записано, при сдаче могут назвать «не входило в стоимость».

Покупая квартиру в новостройке, многие смотрят на цену за квадратный метр и пометку в объявлении: «черновая отделка», «предчистовая», «под ключ». Но у этих слов нет единого стандарта, и у разных застройщиков за ними стоит разный объём работ. Чтобы понимать, за что вы платите, и не спорить при приёмке, состав отделки нужно зафиксировать письменно.

Почему одного слова «предчистовая» мало

У одного застройщика черновая отделка — это голый бетон и входная дверь. У другого — уже стяжка, штукатурка и разведённая электрика. «Под ключ» тоже бывает разным: где-то кладут ламинат и ставят сантехнику, где-то только красят стены. Менеджер в отделе продаж может пообещать многое, но устные слова при сдаче дома никто не вспомнит. Ориентироваться на шоурум или фото в объявлениях на OLX и Uybor тоже рискованно: показанная квартира может отличаться от той, что получите вы.

Что записать в приложение к договору

Попросите отдельное приложение — перечень работ и материалов, подписанное обеими сторонами. Хорошо, если там указаны не только виды работ, но и марки или хотя бы характеристики материалов. Пройдитесь по пунктам:

• пол: есть ли стяжка, по всей площади или только в части комнат;
• стены и потолки: штукатурка, шпаклёвка, покраска;
• окна: профиль, стеклопакет, подоконники, откосы;
• двери: какая входная, есть ли межкомнатные;
• отопление: установлены радиаторы или только выведены трубы;
• электрика: разводка по квартире, розетки, выключатели, щиток;
• водопровод и канализация: разводка по квартире или только стояки;
• счётчики воды, газа и света: кто ставит, кто оплачивает, будут ли они опломбированы;
• санузел: сантехника, плитка, гидроизоляция.

Если застройщик отказывается от приложения и говорит «у нас всё стандартно», попросите хотя бы письменную спецификацию с печатью компании. Нежелание фиксировать что-либо на бумаге — повод насторожиться.

Как проверять отделку при приёмке

Возьмите на приёмку копию договора с приложением и сверяйте каждый пункт на месте. Можно пригласить мастера или специалиста по приёмке квартир: он заметит кривую стяжку, трещины в штукатурке, неправильно подключённую проводку. Проверьте:

• совпадают ли материалы с указанными в приложении;
• работают ли розетки, краны, батареи;
• установлены ли счётчики и какие на них показания;
• как открываются и закрываются окна и двери.

Все несоответствия записывайте в акт осмотра или отдельный лист замечаний. Не подписывайте акт приёма-передачи без оговорок, если недочёты есть: после подписи доказать, что дефект был изначально, сложнее.

Если говорят «это не входило в стоимость»

Покажите пункт приложения, где эта работа указана. Если пункт есть, требуйте устранения письменно и сохраните копию обращения с отметкой о получении. Если пункта нет, но обещание звучало в рекламе или переписке, сохраните скриншоты, буклеты и сообщения — они могут пригодиться. При серьёзном споре лучше проконсультироваться с юристом до подписания документов. То, чего нет в договоре, застройщик вправе считать не входящим в стоимость. Поэтому список работ стоит согласовать ещё до оплаты.

Частые вопросы

Что входит в черновую отделку в новостройке?

Единого стандарта нет: у одних это голые стены, у других — стяжка, штукатурка и разводка коммуникаций. Точный состав работ нужно смотреть в договоре или приложении к нему.

Чем предчистовая отделка отличается от черновой?

Обычно в предчистовой больше подготовительных работ: выровненные стены и пол, разведённая электрика и трубы. Но у каждого застройщика свой объём, поэтому просите письменный перечень работ и материалов.

Что делать, если при приёмке квартиры нашли недостатки?

Запишите все замечания в акт осмотра или отдельный лист и попросите застройщика их устранить. Не подписывайте акт приёма-передачи без оговорок, а при споре проконсультируйтесь с юристом.