Maydon farq qilsa nima boʻlishini kelishib oling

QISQACHA

Oʻlchovlardan keyin tayyor xonadon koʻpincha shartnomadagidan katta yoki kichik chiqadi. Yakuniy summa shunga bogʻliq.

Shartnomada koʻrsatilishi kerak:

• loyiha boʻyicha aniq maydon va u qanday hisoblanishi — balkon bilan yoki balkonsiz;
• ruxsat etilgan farq;
• metr koʻp chiqsa, qoʻshimcha toʻlaysizmi, kam chiqsa, pul qaytariladimi.

Imkon boʻlsa, qayta hisob-kitob faqat quruvchi foydasiga emas, ikki tomonlama ishlashini soʻrang.

Yangi qurilayotgan uydan kvartirani poydevor yoki karkas bosqichida sotib olayotganda siz hali mavjud boʻlmagan kvadrat metrlar uchun pul toʻlaysiz. Uy foydalanishga topshirilganda kvartira qayta oʻlchanadi va natija deyarli hech qachon shartnomadagi raqam bilan bir xil chiqmaydi. Bir-ikki metr farq kvadrat narxida sezilarli qoʻshimcha toʻlovga yoki sizga qaytarilishi kerak boʻlgan pulga aylanishi mumkin. Keyin tortishmaslik uchun qayta hisob-kitob qoidalarini imzolashdan oldin belgilab qoʻygan maʼqul.

Nega maydon oʻzgaradi

Loyiha — bu chizma, qurilish esa jonli jarayon. Devor va suvoq qalinligi, toʻsiqlarning surilishi, rejadagi oʻzgarishlar, oʻlchov xatoliklari — bularning barchasi yakuniy raqamni oʻzgartiradi. Bundan tashqari, maydon turlicha hisoblanadi: balkon yoki lodjiya bilan, kamaytiruvchi koeffitsiyent bilan yoki usiz. Agar shartnomada bu yozilmagan boʻlsa, quruvchi oʻziga qulay usulda hisoblaydi.

Shartnomada nimani tekshirish kerak

Imzolashdan oldin maydon va qayta hisob-kitob haqidagi bandni toping. Undan quyidagilar aniq boʻlishi kerak:

• qaysi maydon koʻrsatilgan — umumiy, yashash maydoni yoki balkonlar bilan birga;
• balkon va lodjiya kiradimi, kirsa, qanday koeffitsiyent bilan;
• qanday chetlanish ruxsat etilgan va qayta hisob-kitobga sabab boʻlmaydi;
• qoʻshimcha toʻlov yoki qaytarish qaysi narxda hisoblanadi — shartnomadagi metr narxidami yoki quruvchining joriy narxidami;
• metr kam chiqsa, pul qancha muddatda va qanday usulda qaytariladi.

Eng muhimi — qayta hisob-kitob ikki tomonlama ishlashi kerak. Baʼzan ortiqcha metrlar uchun xaridordan qoʻshimcha pul olinadi, kam chiqqanda esa hech narsa qaytarilmaydi yoki bu «ruxsat etilgan chetlanish» deb yozib qoʻyiladi. Agar band faqat bir tomon foydasiga yozilgan boʻlsa, uni oʻzgartirishni soʻrang. Quruvchi shartnomani mayda narsalarda ham tuzatishdan bosh tortsa, bu oʻylab koʻrishga sabab. Tushunarsiz jumlalarni imzolashdan keyin emas, oldin yuristga koʻrsating yoki notariusdan aniqlang.

Qabul qilishda maydonni qanday tekshirish mumkin

Faqat quruvchining dalolatnomasidagi raqamga ishonmang. Lazerli ruletka oling yoki qabul qilish boʻyicha mutaxassisni taklif qilib, xonalarni oʻzingiz oʻlchang. Natijani shartnomadagi reja hamda texnik pasport yoki kadastr hujjati tayyor boʻlsa, undagi maʼlumotlar bilan solishtiring. Kichik xatolik tabiiy, lekin farq sezilarli boʻlsa, u qayerdan kelib chiqqanini tushuntirishni va oʻlchov hujjatlarini koʻrsatishni soʻrang.

Agar farq allaqachon aniqlangan boʻlsa

• Shartnomadagi maydon haqidagi bandni qayta oʻqing — nimani talab qilishga haqli ekaningiz shunga bogʻliq.
• Masala hal boʻlmaguncha qabul qilish dalolatnomasini «eʼtirozlar yoʻq» degan belgi bilan imzolamang; farqni dalolatnomaga yozdiring.
• Quruvchiga oʻz oʻlchovlaringiz va hisob-kitobingiz bilan yozma daʼvo yuboring, qabul qilingani haqida belgi qoʻyilgan nusxasini saqlab qoʻying.
• Kelishib boʻlmasa, koʻchmas mulk boʻyicha yuristga murojaat qiling.

«Keyin hal qilamiz» degan ogʻzaki vaʼdalarning qadri yoʻq — pulga oid hamma narsa qogʻozda boʻlishi kerak.

Koʻp beriladigan savollar

Yangi uydagi kvartira maydoni shartnomadagidan kam chiqdi. Nima qilish kerak?

Shartnomadagi qayta hisob-kitob va ruxsat etilgan chetlanish haqidagi bandni tekshiring. Farqni qabul qilish dalolatnomasiga yozdiring va quruvchiga oʻlchovlaringiz bilan yozma daʼvo yuboring.

Metr koʻp chiqsa, quruvchiga qoʻshimcha pul toʻlashim kerakmi?

Bu shartnoma shartlariga bogʻliq. Agar unda qoʻshimcha toʻlov yozilgan boʻlsa, quruvchi uni talab qilishi mumkin, lekin hisob shartnoma qoidalari, jumladan kelishilgan metr narxi asosida boʻlishi kerak.

Yangi uyda balkon kvartira maydoniga kiradimi?

Bu shartnomada maydon qanday belgilanganiga bogʻliq: balkon va lodjiya toʻliq, kamaytiruvchi koeffitsiyent bilan kiritilishi yoki umuman kiritilmasligi mumkin. Buni imzolashdan oldin aniqlang.