Проверьте кондиционер и отопление прямо на осмотре

КОРОТКО

В Ташкенте летом без кондиционера тяжело, а холодная квартира зимой — частая жалоба.

• Включите кондиционер на охлаждение и подождите несколько минут. Проверьте, дует ли холодом, нет ли шума и капель.
• Спросите, когда его последний раз чистили и заправляли.
• Узнайте, как отапливается квартира: центральное отопление, котёл или обогреватели.

Заранее договоритесь, кто платит за ремонт техники, если она сломается при вас.

Когда смотришь квартиру летом, легко забыть про зиму, и наоборот. В Ташкенте это ошибка: в жару без исправного кондиционера в квартире тяжело даже спать, а зимой жалобы на холодные комнаты встречаются постоянно. Технику лучше проверить на осмотре, пока вы ещё ничего не подписали и не отдали деньги.

Как проверить кондиционер на осмотре

Не ограничивайтесь словами хозяина или риелтора, что «всё работает». Попросите пульт и включите кондиционер сами.

• Поставьте режим охлаждения и подождите несколько минут. Поднесите руку к решётке: воздух должен быть заметно холоднее, чем в комнате.
• Прислушайтесь к внутреннему блоку. Треск, гул или свист — повод насторожиться.
• Посмотрите, не капает ли вода с блока и нет ли под ним разводов на стене или пятен на полу.
• Обратите внимание на запах. Затхлый запах из кондиционера часто означает, что его давно не чистили.
• Если в квартире несколько кондиционеров, проверьте каждый, а не один в гостиной.

Спросите, когда технику последний раз обслуживали — чистили фильтры и заправляли. Если хозяин не помнит, это стоит обсудить до заселения: можно договориться, что он вызовет мастера перед вашим въездом.

Как узнать, будет ли тепло зимой

Летом батареи холодные, и проверить отопление вживую не получится. Поэтому задавайте вопросы.

• Какое отопление в квартире: центральное, свой газовый котёл или только электрические обогреватели.
• При центральном отоплении: не бывает ли перебоев, тепло ли в угловых комнатах и на последних этажах. Можно спросить соседей или в махалле.
• При котле: кто его обслуживает, сколько ему лет, греет ли он одновременно воду и батареи.
• При обогревателях: прикиньте, что счета за электричество зимой будут заметно выше, и уточните, выдержит ли проводка несколько приборов сразу.

Осмотрите окна: старые рамы и щели означают, что тепло будет уходить. Пятна плесени в углах — признак того, что в квартире зимой сыро и холодно.

Кто платит, если техника сломается

Это самый частый источник споров. Договоритесь об этом до подписания договора и запишите в нём, кто оплачивает ремонт кондиционера, котла и обогревателей. Обычно разумно разделять так: износ и старые поломки — за счёт собственника, повреждения по вине жильца — за счёт жильца. Но точный порядок зависит от вашей договорённости.

При заселении сфотографируйте технику и снимите короткое видео, как она работает. Это пригодится, если позже возникнет вопрос, в каком состоянии она была.

Если поломка уже случилась

Сразу сообщите хозяину, лучше письменно в мессенджере, с фото или видео. Не вызывайте мастера сами без согласования, если в договоре не прописано иное, — иначе расходы могут не компенсировать. Если ремонт откладывается, а жить без кондиционера или отопления невозможно, обсудите с хозяином сроки или снижение оплаты за этот период.

Частые вопросы

Кто должен чинить кондиционер в съёмной квартире?

Это зависит от договорённости с собственником. Чаще всего поломки из-за износа оплачивает хозяин, а повреждения по вине жильца — жилец. Лучше заранее прописать это в договоре.

Как проверить кондиционер перед арендой квартиры?

Включите его на охлаждение на несколько минут, проверьте, идёт ли холодный воздух, нет ли шума, капель и неприятного запаха. Спросите, когда его последний раз чистили и заправляли.

Как узнать, холодная ли квартира зимой, если смотришь её летом?

Уточните тип отопления, спросите соседей о перебоях, осмотрите окна и углы на предмет щелей и плесени. Угловые квартиры и последние этажи обычно холоднее.