Приходите на осмотр вечером, а не только днём

КОРОТКО

Днём квартира может казаться тихой. Вечером выясняется, что под окнами кафе или тойхона, во дворе негде поставить машину, а в подъезде не горит свет.

Если квартира понравилась, загляните ещё раз в другое время суток. Обратите внимание на шум, освещение двора и подъезда, парковку и на то, как вы будете возвращаться домой поздно.

Большинство осмотров назначают днём: собственнику и риелтору так удобнее, светло, соседи на работе, во дворе спокойно. В это время квартира выглядит лучше всего. Но жить в ней вы будете в основном вечером и ночью, поэтому стоит заранее понять, какой она становится после работы.

Почему одного дневного осмотра мало

Многие неудобства днём просто не проявляются. Тойхона по соседству работает вечером, кафе включает музыку ближе к ночи, на спортплощадке подростки собираются после школы и сидят допоздна. Днём двор полупустой, а вечером машины стоят в два ряда, и вы не можете ни заехать, ни выехать. При солнечном свете не видно, что фонари во дворе не работают, а в подъезде перегорели лампочки.

Если квартира понравилась, приезжайте ещё раз в другое время суток, прежде чем принимать решение.

Что проверить при вечернем визите

• Шум. Постойте в спальне с закрытыми и открытыми окнами. Прислушайтесь к соседям сверху и за стеной, к лифту, трубам, улице.
• Двор. Горят ли фонари, есть ли тёмные участки между домами, кто собирается на лавочках.
• Подъезд. Работает ли свет на этажах, домофон, лифт, закрывается ли входная дверь.
• Парковка. Есть ли свободные места, когда жильцы вернулись домой.
• Дорога до дома. Пройдите пешком от остановки или станции метро так, как будете возвращаться поздно.
• Коммуникации. Вечером нагрузка на сети выше: проверьте напор воды и не мигает ли свет.

Если рядом тойхона или ресторан, по возможности загляните и в выходной — шумные мероприятия часто приходятся на эти дни.

Как договориться о втором визите

Скажите прямо: квартира нравится, перед решением хочу посмотреть её вечером. Адекватный собственник это поймёт. Заходить внутрь не всегда обязательно — двор, подъезд и парковку можно осмотреть самостоятельно. Полезно спросить соседей или людей во дворе, как здесь по вечерам: они обычно отвечают честно.

Если от второго визита отказываются без причины и торопят с задатком, это повод насторожиться. Не вносите задаток, пока не увидели квартиру хотя бы в двух разных условиях.

Если вы уже въехали и обнаружили проблему

• Шум с улицы можно частично снизить плотными шторами и уплотнителями окон — обсудите это с собственником.
• Если не горит свет в подъезде или не работает домофон, обратитесь в организацию, которая обслуживает дом.
• Если заведение регулярно шумит ночью, можно обратиться в махаллю.
• Если жить невыносимо, перечитайте договор: какие там условия досрочного расторжения. Спокойно поговорите с собственником — иногда удаётся договориться о выезде без больших потерь.

Частые вопросы

В какое время лучше смотреть квартиру для аренды?

Первый раз удобно днём, чтобы оценить состояние квартиры. Второй раз приезжайте вечером, когда жильцы дома, и по возможности в выходной.

Как узнать, шумный ли район, до заселения?

Приезжайте вечером, постойте во дворе и в квартире, посмотрите на карте, есть ли рядом тойхоны, кафе и круглосуточные магазины. Спросите соседей, как здесь по ночам.

Вернут ли задаток, если квартира не подошла после осмотра?

Это зависит от договорённости с собственником, но задаток часто не возвращают. Поэтому все проверки лучше сделать до того, как вы его внесёте.