Как найти и осмотреть квартиру для аренды в Ташкенте

Содержание

1. Не платите задаток до личного осмотра квартиры
2. Приходите на осмотр вечером, а не только днём
3. Откройте все краны и проверьте горячую воду
4. Проверьте кондиционер и отопление прямо на осмотре
5. Попросите показать квитанции за коммуналку
6. Убедитесь, что квартиру сдаёт собственник
7. Обсудите комиссию риелтора до первого просмотра
8. Ищите следы сырости и плесени по углам
9. Проверьте связь, интернет и розетки

Не платите задаток до личного осмотра квартиры

Частая схема на OLX и Uybor выглядит так: красивые фото, цена ниже рынка и просьба перевести задаток, «потому что желающих много». После перевода хозяин пропадает.

• Не переводите деньги, пока не побывали в квартире лично.
• Проверьте фото через поиск по картинке: их могли взять из другого объявления.
• Насторожитесь, если адрес обещают назвать только после оплаты.

Приходите на осмотр вечером, а не только днём

Днём квартира может казаться тихой. Вечером выясняется, что под окнами кафе или тойхона, во дворе негде поставить машину, а в подъезде не горит свет.

Если квартира понравилась, загляните ещё раз в другое время суток. Обратите внимание на шум, освещение двора и подъезда, парковку и на то, как вы будете возвращаться домой поздно.

Откройте все краны и проверьте горячую воду

Напор и горячую воду сложно исправить после заселения.

• Откройте одновременно кран на кухне и душ и посмотрите, не падает ли напор.
• Если стоит колонка или бойлер, засеките, как быстро идёт горячая вода.
• Слейте воду в унитазе и проверьте, нет ли подтеканий.
• Загляните под раковину: нет ли следов протечек и влажного дна шкафа.

Спросите, бывают ли в доме перебои с водой.

Проверьте кондиционер и отопление прямо на осмотре

В Ташкенте летом без кондиционера тяжело, а холодная квартира зимой — частая жалоба.

• Включите кондиционер на охлаждение и подождите несколько минут. Проверьте, дует ли холодом, нет ли шума и капель.
• Спросите, когда его последний раз чистили и заправляли.
• Узнайте, как отапливается квартира: центральное отопление, котёл или обогреватели.

Заранее договоритесь, кто платит за ремонт техники, если она сломается при вас.

Попросите показать квитанции за коммуналку

Арендная плата — не единственный расход. Счета за свет, газ, воду и отопление сильно зависят от дома и сезона.

• Попросите у хозяина квитанции за последние месяцы, особенно за зиму и лето.
• Уточните, нет ли долгов: их могут попытаться переложить на вас.
• Договоритесь, кто платит за вывоз мусора, домофон, интернет и обслуживание дома.

Запишите эти договорённости в договор.

Убедитесь, что квартиру сдаёт собственник

Иногда квартиру сдаёт не хозяин, а прошлый арендатор или «родственник». Потом приходит настоящий владелец, и вас просят съехать.

• Попросите документ о праве собственности и паспорт, сверьте ФИО.
• Если сдаёт другой человек, попросите доверенность от собственника и проверьте, что она даёт право сдавать жильё.
• Если собственников несколько, выясните, согласны ли остальные.

Отказ показать документы — повод искать другой вариант.

Обсудите комиссию риелтора до первого просмотра

Условия с риелтором лучше выяснить по телефону, а не после того, как квартира понравилась.

• Спросите, кто платит комиссию: вы, хозяин или оба.
• Уточните размер: фиксированная сумма или доля от месячной аренды.
• Узнайте, за что именно вы платите: только за показ или ещё за помощь с договором.

Не платите за «доступ к базе» или за просмотр до заключения сделки. Это частая уловка.

Ищите следы сырости и плесени по углам

Плесень и сырость быстро портят вещи и здоровье, а свежий ремонт может их скрывать.

• Осмотрите углы у потолка, места за шкафами и у окон.
• Принюхайтесь: затхлый запах выдаёт сырость лучше, чем глаза.
• На первом этаже спросите про подвал, на последнем — про протечки крыши.
• Проверьте, плотно ли закрываются окна, нет ли конденсата и сквозняков.

Свежая краска на одном участке стены — повод спросить, что там было.

Проверьте связь, интернет и розетки

Это мелочи, которые потом раздражают каждый день.

• Проверьте мобильную связь в разных комнатах: в домах с толстыми стенами она бывает плохой.
• Спросите, какой провайдер заведён в дом и можно ли подключиться.
• Включите свет во всех комнатах, проверьте розетки зарядкой телефона.
• Узнайте, выдержит ли проводка одновременно кондиционер, бойлер и стиральную машину.

Попросить хозяина починить всё это проще до заселения, чем после.