Ищите следы сырости и плесени по углам

КОРОТКО

Плесень и сырость быстро портят вещи и здоровье, а свежий ремонт может их скрывать.

• Осмотрите углы у потолка, места за шкафами и у окон.
• Принюхайтесь: затхлый запах выдаёт сырость лучше, чем глаза.
• На первом этаже спросите про подвал, на последнем — про протечки крыши.
• Проверьте, плотно ли закрываются окна, нет ли конденсата и сквозняков.

Свежая краска на одном участке стены — повод спросить, что там было.

Сырость в квартире редко видна на фотографиях в объявлениях на OLX или Uybor: снимки делают после уборки, при хорошем свете, часто сразу после косметического ремонта. А жить с плесенью неприятно и вредно: портятся одежда, мебель и обувь, страдает дыхание, особенно у детей и аллергиков. Поэтому осмотр стоит провести внимательно, даже если квартира выглядит ухоженной.

Где смотреть в первую очередь

Плесень любит холодные и плохо проветриваемые места. Пройдитесь по квартире с фонариком телефона и загляните:

• в углы наружных стен, особенно в угловых комнатах;
• за мебель, которая стоит вплотную к стене (попросите хозяина отодвинуть шкаф или диван);
• на откосы, подоконники, под подоконник и за батареи;
• в ванную: швы плитки, герметик вокруг ванны, потолок над душем, нишу под раковиной;
• на балкон, если он застеклён и утеплён кое-как.

Тёмные точки, разводы, вздутые обои, отслоившаяся краска, желтоватые пятна на потолке — всё это повод задать вопросы.

Как распознать скрытую проблему

Свежий ремонт не всегда означает, что проблему решили. Насторожитесь, если:

• новые обои или краска только на одной стене или в одном углу;
• в квартире сильно пахнет освежителем, краской или благовониями;
• к вашему приходу работает обогреватель или кондиционер, а окна плотно закрыты;
• плинтусы и низ стен в пятнах, а ламинат у стены вздулся.

Лучше приходить на осмотр в пасмурную погоду или после дождя, а зимой — в отопительный сезон: конденсат на стеклопакетах и мокрые откосы тогда заметнее. Приложите ладонь к углу наружной стены: если он заметно холоднее и влажный на ощупь, там, скорее всего, промерзает.

Что спросить у хозяина и соседей

Задайте прямые вопросы и посмотрите на реакцию:

• Были ли протечки от соседей сверху или с крыши, если этаж последний.
• Не затапливает ли подвал и нет ли из него запаха летом, если этаж первый.
• Как давно сделан ремонт и что именно переделывали.
• Работает ли вытяжка в ванной и на кухне — поднесите к решётке лист бумаги.

В новостройках стены могут сохнуть первое время, поэтому небольшой конденсат встречается, но это лучше обсудить заранее. Если есть возможность, перекиньтесь парой слов с соседями у подъезда: они обычно знают, течёт ли крыша и что с подвалом. Уклончивые ответы про «старое пятно» — веская причина продолжить поиск.

Если сырость появилась после заезда

Сфотографируйте пятна и сразу напишите хозяину в мессенджере, чтобы осталась переписка. Чаще проветривайте, не сушите бельё в комнатах, отодвиньте мебель от наружных стен на несколько сантиметров. Договоритесь, кто и как устраняет причину: протечку, неработающую вентиляцию, плохие окна. Закрашивать плесень бесполезно — она вернётся, если не убрать источник влаги. Если проблема серьёзная, а хозяин ничего не делает, обсудите досрочное расторжение по условиям договора. Ещё до подписания проверьте, есть ли в договоре пункт о состоянии квартиры и порядке ремонта.

Частые вопросы

Как понять, что в съёмной квартире есть плесень, если сделан свежий ремонт?

Обратите внимание на запах затхлости или слишком сильный запах освежителя, свежую краску только на одном участке стены, вздутый ламинат у плинтусов. Попросите отодвинуть мебель от наружных стен и осмотрите углы с фонариком.

Что делать, если плесень появилась после заселения в арендованную квартиру?

Сфотографируйте пятна и письменно сообщите хозяину, чтобы осталась переписка. Договоритесь об устранении причины — протечки, вентиляции или окон, а пока чаще проветривайте и не сушите бельё в комнатах.

Стоит ли снимать квартиру на первом или последнем этаже из-за сырости?

Можно, но проверьте их внимательнее: на первом этаже спросите про подвал и запах из него, на последнем — про протечки крыши. Хорошо уточнить это и у соседей.