Возьмите на приёмку инструменты или специалиста

КОРОТКО

На глаз многие дефекты не видны. Возьмите с собой:

• рулетку и строительный уровень;
• фонарик, чтобы осмотреть углы и откосы;
• тестер розеток или зарядку для телефона;
• блокнот и телефон для фото.

Если не уверены в своих силах, пригласите независимого приёмщика или знакомого строителя. Это стоит меньше, чем исправлять ошибки после подписания акта.

Приёмка квартиры в новостройке длится недолго, но после неё спорить с застройщиком становится заметно сложнее. Представитель компании часто торопит, показывает квартиру за десять минут и сразу протягивает акт. Чтобы не подписать его вслепую, подготовьтесь заранее: соберите простой набор инструментов и решите, что именно будете проверять.

Что взять с собой

Профессиональное оборудование не нужно, но многое без инструментов просто не увидеть:

• рулетка — сверить размеры комнат и высоту потолков с договором;
• строительный уровень или длинное правило — проверить ровность стен, пола и подоконников;
• яркий фонарик — боковой свет показывает неровности штукатурки, трещины и щели в углах;
• зарядное устройство или недорогой тестер — убедиться, что розетки под напряжением;
• телефон с камерой и блокнот — фиксировать каждый недочёт;
• маркер или малярный скотч — отмечать дефекты прямо на месте.

Если электричество в доме ещё не подключено, договоритесь с застройщиком, когда можно прийти повторно и проверить электрику.

Что проверить в первую очередь

• Окна и балконные двери: открываются ли без усилий, нет ли сколов на стеклопакетах и царапин на профиле, плотно ли прилегают уплотнители.
• Стены и углы: прикладывайте уровень в нескольких местах, особенно там, где будут кухня и шкафы.
• Пол и стяжка: простучите поверхность — глухой звук может означать пустоты.
• Входная дверь: работа замка, петли, нет ли перекоса.
• Стояки и счётчики: нет ли следов протечек, опломбированы ли приборы учёта, совпадают ли их номера с документами.
• Вентиляция: поднесите лист бумаги к решётке — он должен притягиваться.
• Батареи и трубы: целы ли, нет ли ржавчины на соединениях.

Загляните и в подъезд: следы затопления на стенах или потолке — повод внимательнее осмотреть свою квартиру.

Когда звать специалиста

Если вы не разбираетесь в строительстве, независимый приёмщик или знакомый мастер заметит то, что легко пропустить: скрытые трещины, неправильный монтаж окон, проблемы с гидроизоляцией в санузле. В Ташкенте таких специалистов обычно ищут по рекомендациям, в профильных Telegram-чатах и на OLX. Заранее спросите, что входит в проверку, будет ли письменный отчёт и не связан ли человек с застройщиком — приёмщик должен быть независим от продавца.

Если дефекты нашлись

Не подписывайте акт приёма-передачи без оговорок. Все недочёты внесите в отдельный перечень или прямо в акт и попросите представителя застройщика его подписать. Приложите фотографии. Сохраните свой экземпляр документа — он понадобится, если исправления затянутся. Срок устранения согласуйте письменно, а после ремонта проведите повторный осмотр.

Если акт уже подписан, а проблемы обнаружились позже, это ещё не конец. На новостройки, как правило, действует гарантия застройщика: проверьте её условия в договоре, сфотографируйте дефект и направьте письменную претензию. Если ответа нет, имеет смысл проконсультироваться с юристом.

Частые вопросы

Что взять с собой на приёмку квартиры в новостройке?

Рулетку, строительный уровень, фонарик, тестер или зарядку для проверки розеток, а также телефон для фото и блокнот. Этого достаточно, чтобы найти большинство заметных дефектов.

Можно ли не подписывать акт приёма-передачи, если есть дефекты?

Можно подписать акт только с перечнем замечаний или попросить сначала устранить существенные недочёты. Порядок действий уточните в договоре с застройщиком и сохраните копии всех документов.

Нужен ли независимый приёмщик при приёмке квартиры?

Если вы не разбираетесь в строительстве, он поможет найти скрытые проблемы с окнами, стенами и гидроизоляцией. Главное — чтобы специалист не был связан с застройщиком и выдавал письменный отчёт.