Не начинайте ремонт до официальной приёмки

КОРОТКО

Иногда застройщик предлагает заехать с ремонтом пораньше, ещё до подписания акта. Соглашаться рискованно.

Если вы уже положили плитку или выровняли стены, доказать, что дефект был от застройщика, станет почти невозможно.

Сначала осмотр, акт с замечаниями и их устранение, потом ремонт. Условия раннего доступа, если он всё же нужен, оформите письменно и уточните у юриста.

В новостройках Ташкента застройщик иногда предлагает покупателю начать ремонт пораньше: ключи можно взять сейчас, а акт подписать потом. Звучит удобно, ведь вы экономите время и быстрее заезжаете. Но у такого предложения есть обратная сторона, о которой стоит подумать заранее.

Почему ранний ремонт — это риск

Акт приёмки фиксирует, в каком состоянии вы получили квартиру. Пока его нет, неясно, кто отвечает за то, что в ней происходит. Если после вашей стяжки пошла трещина, а под свежей штукатуркой проступила влага, застройщик может сказать, что виноваты ваши мастера.

• Скрытые дефекты (неровные стены, трещины, слабая гидроизоляция) оказываются под отделкой.
• Становится спорным, кто повредил окна, двери, стояки или электрику.
• Застройщику проще затягивать исправления: вы ведь уже делаете ремонт.

После отделки доказать, что дефект был изначально, почти невозможно.

Как правильно принять квартиру

• Приходите на осмотр с запасом времени. Лучше взять с собой человека, который разбирается в стройке, или независимого специалиста по приёмке.
• Возьмите уровень, рулетку, фонарик и тестер для розеток.
• Проверьте ровность стен и пола, углы, окна (открывание, уплотнители, сколы на стеклопакетах), входную дверь, трубы и стояки на подтёки, электрощит, вентиляцию.
• Сфотографируйте и снимите на видео каждую комнату, особенно дефекты.
• Сверьте площадь и планировку с договором.

Все замечания вписываются в акт или отдельный дефектный лист, который подписывают обе стороны. Не подписывайте акт без претензий, если претензии у вас есть. Свой экземпляр сохраните.

Сначала исправления, потом ремонт

После осмотра застройщик должен устранить недостатки. Порядок и сроки смотрите в договоре. Когда работы сделаны, проведите повторный осмотр и проверьте каждый пункт из списка. Только после этого начинайте ремонт. Перед первыми работами ещё раз сфотографируйте квартиру — это ваша точка отсчёта.

Если ранний доступ всё же нужен

Бывает, что ждать приёмки долго, а заехать нужно срочно. Тогда:

• оформите доступ письменно — допсоглашением или письмом застройщика, где указано, какие работы разрешены и что это не считается приёмкой квартиры;
• до начала работ составьте документ о состоянии квартиры с фото, подписанный обеими сторонами;
• начинайте с работ, которые не закрывают стены, пол и коммуникации;
• покажите документы юристу до подписания.

Если ремонт уже сделан до акта и обнаружился дефект, соберите всё, что есть: фото до работ, переписку с застройщиком, договор с мастерами, чеки. Направьте застройщику письменную претензию. Если вопрос не решается, обратитесь к юристу — возможно, понадобится независимая экспертиза, чтобы установить причину дефекта.

Частые вопросы

Можно ли делать ремонт в новостройке до подписания акта приёмки?

Можно, если застройщик разрешает, но это рискованно: после отделки сложно доказать, что дефект был до вас. Если без раннего доступа не обойтись, оформите его письменно и зафиксируйте состояние квартиры с фото.

Что проверить при приёмке квартиры в новостройке?

Ровность стен и пола, окна и входную дверь, трубы и стояки, электрощит, розетки, вентиляцию, а также площадь и планировку по договору. Все недостатки впишите в акт или дефектный лист.

Что делать, если застройщик не устраняет замечания из акта?

Направьте ему письменную претензию со ссылкой на подписанный акт и сохраните подтверждение отправки. Если ответа нет, обратитесь к юристу и не начинайте ремонт в проблемных местах.