Приёмка квартиры и ремонт: что проверить

Содержание

1. Возьмите на приёмку инструменты или специалиста
2. Проверьте стены и пол уровнем
3. Откройте и закройте каждое окно
4. Проверьте тягу в вентиляции листом бумаги
5. Не начинайте ремонт до официальной приёмки
6. Согласуйте перепланировку до сноса стен
7. Платите бригаде по этапам, а не всё вперёд
8. Сфотографируйте трубы и проводку до штукатурки
9. Ремонт в съёмной квартире — только письменно

Возьмите на приёмку инструменты или специалиста

На глаз многие дефекты не видны. Возьмите с собой:

• рулетку и строительный уровень;
• фонарик, чтобы осмотреть углы и откосы;
• тестер розеток или зарядку для телефона;
• блокнот и телефон для фото.

Если не уверены в своих силах, пригласите независимого приёмщика или знакомого строителя. Это стоит меньше, чем исправлять ошибки после подписания акта.

Проверьте стены и пол уровнем

Приложите уровень или длинное правило к стенам, полу и потолку в нескольких местах. Большие зазоры значат, что под ремонт понадобится дополнительное выравнивание, а это лишние материалы и деньги.

Отдельно проверьте углы: если они «заваливаются», мебель и плитка встанут криво.

Запишите, где нашли перепады, и сфотографируйте уровень с зазором. Это пригодится в разговоре с застройщиком.

Откройте и закройте каждое окно

Окна — частая проблема новостроек. Проверьте:

• все створки открываются и закрываются без усилия;
• ручки не болтаются, режим проветривания работает;
• уплотнители целые и прилегают плотно;
• на стёклах нет царапин и трещин;
• из-под рамы и откосов не дует.

Поднесите ладонь или зажигалку к стыкам: колебание пламени выдаст щель. Летом в Ташкенте такая щель означает жару в квартире, зимой — холод.

Проверьте тягу в вентиляции листом бумаги

Поднесите лист бумаги или салфетку к вентиляционным решёткам на кухне и в санузле. Если лист притягивается — тяга есть. Если висит неподвижно или отлетает — канал может быть забит строительным мусором.

Проверяйте при открытой форточке: так результат точнее.

Без рабочей вентиляции в ванной быстро появится сырость, а на кухне будут стоять запахи. Неисправность лучше зафиксировать до приёмки.

Не начинайте ремонт до официальной приёмки

Иногда застройщик предлагает заехать с ремонтом пораньше, ещё до подписания акта. Соглашаться рискованно.

Если вы уже положили плитку или выровняли стены, доказать, что дефект был от застройщика, станет почти невозможно.

Сначала осмотр, акт с замечаниями и их устранение, потом ремонт. Условия раннего доступа, если он всё же нужен, оформите письменно и уточните у юриста.

Согласуйте перепланировку до сноса стен

Объединить кухню с комнатой или перенести санузел хочется многим. Но несущие стены трогать нельзя, а любые изменения планировки должны быть согласованы.

Несогласованная перепланировка может создать проблемы при продаже, ипотеке или регистрации квартиры.

До начала работ:

• найдите в техпаспорте, какие стены несущие;
• уточните порядок согласования в хокимияте или у проектировщика;
• не доверяйте бригаде на слово «все так делают».

Платите бригаде по этапам, а не всё вперёд

Перед началом ремонта договоритесь с бригадой письменно:

• смета — какие работы и материалы, по какой цене;
• этапы — черновые работы, электрика, отделка;
• оплата — после приёмки каждого этапа;
• гарантия — что бригада переделывает за свой счёт.

Не отдавайте всю сумму авансом. Бригада, получившая всё сразу, легко пропадает на другом объекте. Каждую оплату подтверждайте распиской.

Сфотографируйте трубы и проводку до штукатурки

Перед тем как стены закроют штукатуркой и плиткой, снимите на фото и видео, где проходят трубы, кабели и коробки. Приложите рулетку для масштаба.

Через несколько лет вы захотите повесить полку или телевизор и не попадёте сверлом в провод. А если потечёт труба, мастер найдёт её без вскрытия всей стены.

Сохраните эти фото в отдельной папке вместе с документами на квартиру.

Ремонт в съёмной квартире — только письменно

Хотите покрасить стены, поменять смеситель или переклеить обои — сначала договоритесь с собственником.

Запишите в договоре или отдельном соглашении:

• что именно вы меняете;
• кто платит за материалы и работу;
• засчитываются ли расходы в аренду;
• что будет с улучшениями при выезде.

Устная договорённость легко забывается. Без письменного согласия хозяин может удержать залог за «порчу» квартиры. Сохраните чеки и фото до и после.