Quruvchi allaqachon topshirgan uylarni borib koʻring

QISQACHA

Uyingiz qanday boʻlishini eng yaxshi koʻrsatadigan narsa — shu kompaniyaning avvalgi obyektlari. Foydalanishga topshirilgan 2–3 ta uyni toping va hovlida yoki uy chatida yashovchilar bilan gaplashing.

Soʻrang:

• uy va’da qilingan muddatda topshirilganmi;
• pardozlash va’da qilinganiga mos keldimi;
• nuqsonlar qanchalik tez tuzatilgan;
• yashovchilarda xonadonlarga hujjatlar bormi.

Agar quruvchining birorta ham topshirilgan uyi boʻlmasa, xavf yuqoriroq. Buni imzolashdan oldin yaxshilab oʻylab koʻring.

Buklet, shourum va maket uy qanday boʻlishi kerakligini koʻrsatadi. Aslida qanday boʻlishini esa shu kompaniya allaqachon qurib topshirgan obyektlar yaxshiroq aytib beradi. Ikki-uch manzilni aylanib chiqish yarim kun oladi, yangi uydan kvartira sotib olish esa hayotdagi eng katta qarorlardan biri. Bilishingiz kerak boʻlgan asosiy narsa: quruvchi avval va’dalarini qanday bajargan.

Quruvchining topshirilgan uylarini qanday topish mumkin

• Sotuv boʻlimidan tugallangan loyihalar roʻyxatini manzillari bilan soʻrang. Agar menejer javobdan qochsa, bu allaqachon signal.
• Kompaniya sayti va ijtimoiy tarmoqlarini, OLX va Uyborʻdagi eski e’lonlarni koʻring: ularda koʻpincha TJM nomi va tuman koʻrsatiladi.
• TJM nomini Telegramʻda qidiring — koʻp uylarning aholi chatlari bor, ba’zilari ochiq.
• Bitta kompaniyalar guruhi turli yuridik shaxslar orqali ishlashi mumkin. Shartnomangizda qaysi tashkilot tomon boʻlishini va aynan u nima qurganini aniqlang.

Aholi bilan nima haqida gaplashish kerak

Kechqurun yoki dam olish kuni, odamlar bolalari bilan sayr qilayotganda hovliga boring yoki uy chatiga xushmuomalalik bilan yozing. Xuddi shu quruvchidan kvartira tanlayotganingizni tushuntiring. Muddatlar va pardozdan tashqari quyidagilarni soʻrash foydali:

• kvartirani qabul qilish qanday oʻtgan, dalolatnomaga kamchiliklarni yozish mumkin boʻlganmi;
• shartnomadan tashqari qoʻshimcha toʻlovlar boʻlganmi, masalan, oʻlchovdan keyin maydon oshgani uchun;
• gaz, suv va elektr qachon ulangan, lift ishlaydimi;
• boshqaruv kompaniyasi qanday ishlaydi, kommunal toʻlovlar boʻyicha nizolar boʻladimi;
• mulk huquqini rasmiylashtirish mumkin boʻldimi, boʻlmagan boʻlsa — nima uchun.

Bitta norozi qoʻshni hali xulosa emas. Agar turli uylardagi bir necha kishi oʻxshash shikoyatlarni takrorlasa, bu endi qonuniyat.

Oʻz koʻzingiz bilan nimani tekshirish kerak

Podyezd va hovlini aylanib chiqing. Fasad va devorlardagi yoriqlarga, yuqori qavatlar va yertoladagi suv oqish izlariga, lift va zinapoyalar holatiga e’tibor bering. Va’da qilingan avtoturargoh, bolalar maydonchasi, koʻkalamzorlashtirish bormi? Shu uyning reklamasi bilan solishtiring — eski renderlar va bukletlarni koʻpincha internetdan topish mumkin. Bir necha yillik uy yangi topshirilgan uyga qaraganda qurilish sifatini halolroq koʻrsatadi.

Topshirilgan uylar yoʻq boʻlsa yoki shartnoma allaqachon imzolangan boʻlsa

Yangi kompaniya albatta yomon degani emas, lekin tarixi boʻlmasa, siz faqat va’dalarga tayanasiz. Bunday holda qurilishga ruxsat hujjatlarini va yerga boʻlgan huquqlarni, toʻlov jadvalini va shartnomani bekor qilish shartlarini diqqat bilan tekshiring. Shartnomani imzolashdan oldin, keyin emas, mustaqil yuristga koʻrsating. Agar sizni shoshiltirib, oʻylashga vaqt bermasalar, katta summa toʻlamang.

Agar allaqachon sotib olgan boʻlsangiz va avvalgi obyektlardagi muammolar haqida endi bilgan boʻlsangiz, vahimaga tushmang. Oʻz TJMingiz ulushdorlari chatini toping, toʻlov hujjatlari va yozishmalarni saqlang, qurilish jarayonini suratga olib boring. Qabul qilishda dalolatnomani tekshirmasdan imzolamang va barcha nuqsonlarni yozib qoʻying. Bahsli masalalar boʻyicha yurist bilan maslahatlashing.

Koʻp beriladigan savollar

Toshkentda kvartira sotib olishdan oldin quruvchini qanday tekshirish mumkin?

Uning topshirilgan uylariga boring, aholi bilan gaplashing, ruxsat hujjatlari va yerga boʻlgan huquqlarni tekshiring. Shartnomani imzolashdan oldin mustaqil yuristga koʻrsating.

Topshirilgan uylari yoʻq quruvchidan kvartira olish kerakmi?

Mumkin, lekin xavf yuqoriroq, chunki kompaniyani faqat va’dalari boʻyicha baholaysiz. Hujjatlar, toʻlov jadvali va shartnomani bekor qilish shartlarini ayniqsa sinchiklab tekshiring.

Quruvchi haqida aholi fikrlarini qayerdan topish mumkin?

Turar joy majmualarining Telegram chatlarida, topshirilgan uylar hovlisida va OLX hamda Uyborʻda kvartirasini qayta sotayotganlardan — ular koʻpincha uy haqida aytib berishga tayyor.