Novostroyka Toshkent: quruvchini tanlash, shartnoma, kvartirani qabul qilish

Mundarija

1. Birinchi toʻlovdan oldin quruvchining hujjatlarini tekshiring
2. Quruvchi allaqachon topshirgan uylarni borib koʻring
3. Aynan qanday shartnoma imzolayotganingizni tushunib oling
4. Shartnomaga topshirish muddati va neustoykani yozdiring
5. Maydon farq qilsa nima boʻlishini kelishib oling
6. Shartnomada pardozlashga nimalar kirishini batafsil yozib qoʻying
7. Faqat quruvchining hisob raqamiga toʻlang
8. Nuqsonlar boʻlsa, qabul qilish dalolatnomasini imzolamang
9. Uy tarmoqlarga doimiy ulanganmi, bilib oling

Birinchi toʻlovdan oldin quruvchining hujjatlarini tekshiring

Chiroyli shourum va reklama bukleti hech narsani kafolatlamaydi. Toʻlovdan oldin quyidagilarni koʻrsatishlarini soʻrang:

• aynan shu uyni qurishga ruxsatnoma;
• uy ostidagi yerdan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• siz bilan shartnoma imzolaydigan kompaniyaning ta’sis hujjatlari.

Barcha hujjatlardagi firma nomini solishtirib chiqing. Agar bir kompaniya sotsa-yu, boshqasi qursa, xaridor oldida kim javobgar ekanini aniqlang. Hujjatlar koʻrsatilmasa, bu ehtiyot boʻlish uchun asos.

Quruvchi allaqachon topshirgan uylarni borib koʻring

Uyingiz qanday boʻlishini eng yaxshi koʻrsatadigan narsa — shu kompaniyaning avvalgi obyektlari. Foydalanishga topshirilgan 2–3 ta uyni toping va hovlida yoki uy chatida yashovchilar bilan gaplashing.

Soʻrang:

• uy va’da qilingan muddatda topshirilganmi;
• pardozlash va’da qilinganiga mos keldimi;
• nuqsonlar qanchalik tez tuzatilgan;
• yashovchilarda xonadonlarga hujjatlar bormi.

Agar quruvchining birorta ham topshirilgan uyi boʻlmasa, xavf yuqoriroq. Buni imzolashdan oldin yaxshilab oʻylab koʻring.

Aynan qanday shartnoma imzolayotganingizni tushunib oling

Yangi uylarda koʻpincha «bron qilish shartnomasi», «dastlabki shartnoma» yoki ulushli qurilishda ishtirok etish shartnomasi taklif qilinadi. Ular boʻyicha huquqlaringiz turlicha.

Imzolashdan oldin aniqlang:

• bu shartnoma boʻyicha xonadon sizniki boʻladimi yoki bu faqat sotish haqidagi va’dami;
• uy qurilmasa, pulingiz nima boʻladi;
• shartnomani bekor qilish mumkinmi va qanday shartlarda.

Shartnoma loyihasini mustaqil yuristga koʻrsating yoki notarial idorada aniqlashtiring. Bu masalada quruvchining yuristiga ishonmagan ma’qul.

Shartnomaga topshirish muddati va neustoykani yozdiring

Ogʻzaki suhbatdagi «yil oxirida topshiriladi» degan gap hech narsaga arzimaydi. Shartnomada xonadonni topshirishning aniq sanasi yoki choragi koʻrsatilishi kerak.

Quyidagilar yozilganini tekshiring:

• kechikish uchun quruvchining javobgarligi;
• muddat koʻchirilgani haqida xabar berish tartibi va muddatlari;
• topshirish juda choʻzilib ketsa, shartnomani bekor qilib, pulni qaytarib olish huquqingiz.

Agar quruvchi buni yozishdan bosh tortsa, uning oʻzi muddatlarga qanchalik ishonishini oʻylab koʻring.

Maydon farq qilsa nima boʻlishini kelishib oling

Oʻlchovlardan keyin tayyor xonadon koʻpincha shartnomadagidan katta yoki kichik chiqadi. Yakuniy summa shunga bogʻliq.

Shartnomada koʻrsatilishi kerak:

• loyiha boʻyicha aniq maydon va u qanday hisoblanishi — balkon bilan yoki balkonsiz;
• ruxsat etilgan farq;
• metr koʻp chiqsa, qoʻshimcha toʻlaysizmi, kam chiqsa, pul qaytariladimi.

Imkon boʻlsa, qayta hisob-kitob faqat quruvchi foydasiga emas, ikki tomonlama ishlashini soʻrang.

Shartnomada pardozlashga nimalar kirishini batafsil yozib qoʻying

«Qora pardoz», «toza pardoz oldidan», «kalit topshirishga tayyor» degan tushunchalarni har bir quruvchi oʻzicha tushunadi. Qabul qilishda tortishib oʻtirmaslik uchun shartnomaga ishlar va materiallar roʻyxati yozilgan ilova soʻrang.

Nimalarni aniqlashtirish kerak:

• pol styajkasi va devor suvogʻi;
• derazalar, eshiklar, radiatorlar;
• elektr simlari va quvurlarning tortilishi;
• suv, gaz va elektr hisoblagichlari.

Yozilmagan hamma narsani topshirishda «narxga kirmagan edi» deyishlari mumkin.

Faqat quruvchining hisob raqamiga toʻlang

Savdo ofisidagi menejerga naqd pul bermang va «chegirma» taklif qilishsa ham, pulni xodimlarning shaxsiy kartalariga oʻtkazmang.

Toʻgʻrisi:

• shartnomada koʻrsatilgan kompaniyaning hisob-kitob raqamiga toʻlash;
• toʻlov maqsadida — shartnoma raqami;
• har bir badal uchun — toʻlov hujjati yoki kvitansiya.

Xonadon hujjatlarini olguningizcha barcha tasdiqlarni saqlang. Boʻlib toʻlashda toʻlov jadvalini amalda qilingan toʻlovlar bilan solishtirib boring.

Nuqsonlar boʻlsa, qabul qilish dalolatnomasini imzolamang

Dalolatnoma imzolangandan keyin nuqson boshidanoq bor boʻlganini isbotlash ancha qiyin. Qabul qilishga ruletka, sath oʻlchagich (uroven) va fonar bilan, yaxshisi esa mutaxassis bilan keling.

Tekshiring:

• devor va polning tekisligi, yoriqlar;
• derazalar: ochiladimi, shamol kirmaydimi, uchgan joylari yoʻqmi;
• styajkani taqillatib, ichida boʻshliq bor-yoʻqligini;
• elektr va santexnika ishlashini.

Topilgan hamma narsani quruvchi vakili imzolagan kamchiliklar roʻyxatiga yozing va suratga oling. Ularni bartaraf etish muddatlarini alohida kelishib oling.

Uy tarmoqlarga doimiy ulanganmi, bilib oling

Uyni vaqtinchalik ulanish sxemasida topshirishlari mumkin: elektr qurilish maydonchasidan, suv uzilib-uzilib keladi, gaz hali yoʻq. Keyin yashovchilar doimiy ulanishni oylab kutishadi.

Qabul qilishdan oldin quruvchidan soʻrang:

• elektr, suv, gaz va kanalizatsiya doimiy sxema boʻyicha ulanganmi;
• hisoblagichlar oʻrnatilib, plombalanganmi;
• uyga kim xizmat koʻrsatadi va kommunal toʻlovlarni qayerga toʻlash kerak.

Shuningdek, kalitlarni allaqachon olgan qoʻshnilardan ishlar amalda qandayligini soʻrab biling.