Договор аренды квартиры: залог, оплата, что прописать

Содержание

1. Не заселяйтесь без письменного договора
2. Пропишите, когда и как возвращается залог
3. Составьте акт с описью мебели и техники
4. Каждую оплату подтверждайте распиской
5. Укажите в договоре валюту и порядок оплаты
6. Решите заранее, кто платит за коммуналку
7. Зафиксируйте цену на весь срок договора
8. Договоритесь, кто чинит поломки
9. Сдаёте квартиру? Впишите в договор всех жильцов

Не заселяйтесь без письменного договора

Устная договорённость удобна, пока всё хорошо. При споре о залоге, сроке или цене доказать что-то без бумаги почти невозможно.

В договоре должны быть:

• данные обеих сторон по паспортам;
• адрес квартиры;
• срок аренды и сумма оплаты;
• размер залога и условия его возврата.

Если хозяин отказывается что-либо подписывать, считайте это сигналом и подумайте, стоит ли там жить.

Пропишите, когда и как возвращается залог

Фраза «залог вернём при выезде» ничего не гарантирует. Впишите в договор:

• сумму залога и способ его передачи;
• в какой срок после выезда его возвращают;
• за что именно можно удержать часть суммы.

Нормальный износ, например потёртый линолеум или выцветшие шторы, не должен быть поводом для удержания. Обсудите это заранее, а не в день выезда.

Составьте акт с описью мебели и техники

Приложите к договору акт приёма-передачи. Перечислите в нём всю мебель и технику и отметьте их состояние: «сколы на столешнице», «стиральная машина работает».

Сфотографируйте каждую комнату и дефекты крупным планом. Отправьте снимки хозяину в мессенджер, чтобы у них сохранилась дата.

При выезде сверяйтесь с этим актом. Так проще отстоять залог, если вам припишут старые царапины.

Каждую оплату подтверждайте распиской

Если платите наличными, берите расписку на каждый платёж. В ней должны быть дата, сумма, за какой период оплата и подпись хозяина. Можно завести отдельный лист оплат в приложении к договору и расписываться в нём каждый месяц.

Перевод на карту оставляет след сам по себе. Проверьте, что карта принадлежит тому же человеку, который указан в договоре, а в назначении платежа напишите период.

Укажите в договоре валюту и порядок оплаты

Аренду в Ташкенте часто называют в долларах, а платят в сумах. Из-за этого возникают споры о курсе.

Запишите в договоре:

• в какой валюте вы платите;
• если в сумах, то по какому курсу и на какую дату;
• до какого числа месяца вносится оплата;
• можно ли платить переводом.

Так хозяин не сможет менять условия от месяца к месяцу.

Решите заранее, кто платит за коммуналку

Свет, газ, вода, вывоз мусора и интернет: о каждом пункте договоритесь отдельно и впишите в договор, кто его оплачивает.

Если коммуналку платите вы, снимите показания счётчиков при заселении и укажите их в акте. Оплату по квитанциям храните до конца аренды.

Уточните, кто погасит долги, которые накопились до вас, если они обнаружатся позже.

Зафиксируйте цену на весь срок договора

Впишите в договор, что арендная плата не меняется до конца срока. Если хозяин хочет оставить себе право на повышение, пусть условия будут понятными: не чаще какого периода, на сколько максимум и за какое время он предупредит.

Без такого пункта через пару месяцев вы можете услышать «цены выросли, доплачивайте или съезжайте».

Договоритесь, кто чинит поломки

Сломался бойлер или потёк кран — кто платит? Ответ должен быть в договоре заранее.

Обычно делят так:

• мелочи вроде лампочек и прокладок оплачивает жилец;
• технику и коммуникации, которые вышли из строя не по вине жильца, чинит хозяин;
• поломки по вине жильца оплачивает жилец.

Пропишите и порядок: сначала сообщить хозяину, а не вычитать ремонт из аренды без его согласия.

Сдаёте квартиру? Впишите в договор всех жильцов

Собственнику стоит знать, кто именно живёт в квартире. Сверьте паспорт арендатора с данными в договоре и перечислите всех, кто будет жить вместе с ним.

Сразу оговорите:

• можно ли подселять других людей;
• разрешены ли животные;
• можно ли пересдавать квартиру посуточно.

Порядок регистрации жильцов уточните в махалле или у юриста. Требования могут зависеть от ситуации.