Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish tartibini yozib qoʻying

QISQACHA

Ijarachi muddatidan oldin koʻchib ketishi, sizga esa kvartira kerak boʻlib qolishi mumkin. Qoidalar boʻlmasa, bu garov puli ustidagi bahs bilan tugaydi.

Shartnomada koʻrsating:

• tomonlar koʻchib ketish haqida qancha vaqt oldin ogohlantiradi
• qanday shaklda: yozma ravishda yoki messenjerda
• garov puli va toʻlangan oy bilan nima boʻladi

Ikkala tomon uchun bir xil shartlar adolatli koʻrinadi va kamroq nizolarga sabab boʻladi.

Ijara shartnomasi odatda olti oy yoki bir yilga tuziladi, lekin rejalar oʻzgaradi. Ijarachi boshqa shaharda ish topadi yoki yangi qurilgan uydan kvartira sotib oladi, sizga esa uy qarindoshlar uchun kerak boʻlib qolishi mumkin. Agar shartnomada undan muddatidan oldin qanday chiqish yozilmagan boʻlsa, har bir tomon vaziyatni oʻzicha tushunadi. Bahs deyarli har doim garov puli atrofida boshlanadi.

Shartnomaga nimalarni yozish kerak

Muddatidan oldin bekor qilish haqidagi alohida band bir nechta savolga javob berishi kerak:

• Tomon chiqib ketishi yoki kvartirani boʻshatish kerakligi haqida necha kun oldin ogohlantiradi. Koʻpincha bir oy deb kelishiladi: bu ijarachiga yangi uy, sizga esa yangi ijarachi topish uchun yetarli.
• Xabar qanday yuboriladi: imzo bilan yozma ravishda yoki shartnomada koʻrsatilgan raqamga Telegram orqali. Agar messenjer ruxsat etilsa, ikkala tomonning telefon raqamlarini yozib qoʻying.
• Ogohlantirish oʻz vaqtida qilinganda garov puli bilan nima boʻladi, qilinmaganda-chi.
• Toʻlab qoʻyilgan oy qanday hisoblanadi: foydalanilmagan kunlar uchun qoldiq qaytariladimi yoki yoʻqmi.
• Oxirgi davr uchun kommunal toʻlovlarni kim va qanday toʻlaydi. Chiqib ketish kunidagi hisoblagich koʻrsatkichlari boʻyicha hisoblash eng qulay.

Ikkala tomon uchun bir xil qoidalar

«Ijarachi bir oy oldin, uy egasi esa bir hafta oldin ogohlantiradi» deb yozish istagi tushunarli. Lekin bunday shartnoma adolatsiz koʻrinadi va yaxshi ijarachi uni imzolashdan shunchaki bosh tortishi mumkin. Simmetrik shartlar — bir xil ogohlantirish muddati va uni buzganlik uchun bir xil oqibatlar — xotirjam qabul qilinadi va kamroq janjalga olib keladi.

Masalan: ijarachi ogohlantirmasdan ketsa, garov puli sizda qoladi. Siz ogohlantirmasdan kvartirani boʻshatishni soʻrasangiz, garovni qaytarasiz va oylik toʻlovning bir qismini qoplab berasiz. Aniq formulani oʻzingiz tanlang, asosiysi — u tushunarli boʻlsin.

Nimalardan qochish kerak

• «Tomonlar kelishuviga koʻra» yoki «maqbul muddatda» kabi noaniq iboralardan. Bahsda har kim ularni oʻzicha tushunadi.
• Ogʻzaki va’dalardan. «Biror narsa boʻlsa, garovni qaytaraman» degan gapni olti oydan keyin hech kim bir xil eslamaydi.
• Garov pulini tushuntirishsiz ushlab qolishdan. Garov zarar va qarzlarni qoplash uchun kerak, shartnomada boshqacha yozilmagan boʻlsa, u har qanday chiqib ketish uchun jarima emas.
• Oʻzingiz bajarishga tayyor boʻlmagan shartlardan.

Vaziyat allaqachon yuz bergan boʻlsa

Shartnoma bunday bandsiz imzolangan, ijarachi esa chiqib ketishini aytdimi? Yozma ravishda, hech boʻlmaganda messenjerdagi yozishma orqali kelishib oling. Chiqish sanasi, qaytariladigan summa va kommunal toʻlovlarni kim toʻlashini qayd eting.

Kalitlarni qaytarishdan oldin kvartirani birga koʻzdan kechiring, hisoblagich koʻrsatkichlarini yozib oling, xonalar va texnika holatini suratga oling. Garov qaytarilganini va yakuniy hisob-kitobni tilxat yoki izohli pul oʻtkazmasi bilan tasdiqlagan ma’qul.

Kelisha olmasangiz, avval raqamlarni band-band xotirjam koʻrib chiqing. Jiddiy bahsda yuristga maslahat soling. Keyingi shartnomaga muddatidan oldin bekor qilish bandini darhol qoʻshing.

Koʻp beriladigan savollar

Ijara shartnomasi tugamasdan ijarachini chiqarib yuborish mumkinmi?

Agar shartnomada muddatidan oldin bekor qilish bandi boʻlsa, unga amal qiling: koʻrsatilgan muddatda va shaklda ogohlantiring. Bunday band boʻlmasa, ijarachi bilan kelishing, bahs chiqsa, yuristga murojaat qiling.

Ijarachi muddatidan oldin chiqib ketsa, garov puli qaytariladimi?

Bu shartnomaga bogʻliq. Odatda ijarachi oʻz vaqtida ogohlantirgan va qarz yoki zarar boʻlmasa, garov qaytariladi. Ogohlantirmasdan chiqib ketganda, shartnomada shunday yozilgan boʻlsa, garov uy egasida qolishi mumkin.

Ijarani bekor qilish haqida Telegram orqali ogohlantirsa boʻladimi?

Ha, agar shartnoma bunday xabar berish shaklini nazarda tutsa va unda tomonlarning raqamlari koʻrsatilgan boʻlsa. Barcha hisob-kitoblar tugaguncha yozishmani saqlab qoʻying.