Kvartirani ijaraga berish: uy egasiga maslahatlar

Mundarija

1. Ijarachining pasportini uchrashuvdagi odam bilan solishtiring
2. E’londa kvartirani qanday boʻlsa, shundayligicha koʻrsating
3. Uy hayvonlari va chekish masalasini oldindan hal qiling
4. Ijaraga berish va soliqni qanday qonuniy rasmiylashtirishni bilib oling
5. Kvartiraga qachon kelishingiz mumkinligini kelishib oling
6. Ijarachi koʻchib kirishidan oldin barcha texnikani tekshiring
7. Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish tartibini yozib qoʻying
8. Shartnomada kvartirani boshqalarga ijaraga berishni taqiqlang
9. Kommunal toʻlovlar boʻyicha qarzlarni har oy kuzatib boring

Ijarachining pasportini uchrashuvdagi odam bilan solishtiring

Shartnomani imzolashdan oldin messenjerdagi suratni emas, pasportning aslini soʻrang. Suratdagi yuz roʻparangizdagi odamga mos kelishiga ishonch hosil qiling.

Shartnomaga F.I.Sh., pasport seriyasi va raqami, doimiy roʻyxatdan oʻtgan manzili va telefon raqamini yozib qoʻying. Agar oila yoki bir guruh odamlar koʻchib kirsa, yashaydigan har bir kishining hujjatlarini tekshiring.

Agar odam pasportini koʻrsatishdan bosh tortsa yoki paysalga solsa, boshqa ijarachi topgan ma’qul.

E’londa kvartirani qanday boʻlsa, shundayligicha koʻrsating

Kunduzgi yorugʻda, filtrlarsiz va keng burchakli obyektiv buzilishlarisiz suratga oling. Sanuzel, oshxona va derazadan koʻrinadigan manzara suratlarini ham qoʻshing.

Kamchiliklarni halol yozing: liftsiz qavat, eski santexnika, shovqinli koʻcha. OLX va Uyborda bu baribir koʻrishga kelib rad etadiganlarni oldindan saralab beradi.

Shunda koʻrsatishlarga kamroq vaqt sarflaysiz, ijarachi esa oʻzini aldangandek his qilmaydi va bir oydan keyin koʻchib ketmaydi.

Uy hayvonlari va chekish masalasini oldindan hal qiling

Koʻrsatishlardan oldin mushuk, it yoki chekadigan ijarachiga rozi ekaningiz yoki emasligingizni aniqlab oling. Keyin bahslashmaslik uchun buni e’londa yozing.

Agar hayvonlarga ruxsat bersangiz, shartnomaga quyidagilarni kiriting:

• aynan qanday hayvonlar yashaydi
• ulardan keyin mebelni tozalash va ta’mirlash xarajatini kim toʻlaydi
• balkonda chekish mumkinmi yoki umuman hech qayerda mumkin emasmi

Bu masalada ogʻzaki kelishuv deyarli ish bermaydi — shartnomada alohida band boʻlishi kerak.

Ijaraga berish va soliqni qanday qonuniy rasmiylashtirishni bilib oling

Ijaradan olinadigan daromad soliqqa tortiladi, ijarachilarni esa vaqtincha yashash joyi boʻyicha roʻyxatga qoʻyish talab qilinishi mumkin.

Chatlardagi maslahatlarga tayanmang. Tartibni soliq inspeksiyasi yoki notariusdan aniqlang: ijaraga berish haqida qanday xabar qilinadi, soliq qanday toʻlanadi, ijarachilarni roʻyxatga qoʻyish uchun nimalar kerak.

Rasmiylashtirilgan ijara — bu tekshiruvlarda kamroq xavf va ijarachi bilan nizo chiqsa, koʻproq dalil degani.

Kvartiraga qachon kelishingiz mumkinligini kelishib oling

Kvartira sizniki, lekin unda ijarachi yashaydi. Ogohlantirmasdan kelish munosabatlarni buzadi va janjalga olib kelishi mumkin.

Shartnomaga yozib qoʻying:

• tashrif haqida qancha vaqt oldin ogohlantirasiz
• kvartirani qanchalik tez-tez tekshirish mumkin
• ijarachi bilan bogʻlanib boʻlmasa, avariya holatida nima qilinadi

Oʻzingizda bir dasta kalit qoldiring, lekin undan faqat kelishilgan hollardagina foydalaning.

Ijarachi koʻchib kirishidan oldin barcha texnikani tekshiring

Ijaraga berishdan oldin kvartirani talabchan ijarachi koʻzi bilan aylanib chiqing: joʻmraklar, suv oqib ketishi, rozetkalar, gaz plitasi, boyler, konditsioner.

Konditsionerni tozalang va isitish tizimini mavsum boshlanishidan oldin tekshiring. Birinchi haftadagi mayda nosozliklarni ijarachi sizning hisobingizga yozadi va haq boʻladi.

Soz kvartira — bu shikoyat qilib qoʻngʻiroq qilishlar kamroq, ijarachi yashayotganda paydo boʻlgan nosozliklar uchun javob soʻrash esa osonroq degani.

Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish tartibini yozib qoʻying

Ijarachi muddatidan oldin koʻchib ketishi, sizga esa kvartira kerak boʻlib qolishi mumkin. Qoidalar boʻlmasa, bu garov puli ustidagi bahs bilan tugaydi.

Shartnomada koʻrsating:

• tomonlar koʻchib ketish haqida qancha vaqt oldin ogohlantiradi
• qanday shaklda: yozma ravishda yoki messenjerda
• garov puli va toʻlangan oy bilan nima boʻladi

Ikkala tomon uchun bir xil shartlar adolatli koʻrinadi va kamroq nizolarga sabab boʻladi.

Shartnomada kvartirani boshqalarga ijaraga berishni taqiqlang

Ba’zan ijarachi kvartirani uzoq muddatga ijaraga oladi-yu, oʻzi uni kunlik ijaraga beradi yoki begona odamlarni joylashtiradi. Uyning eskirishi va qoʻshnilarning e’tirozlari esa sizning boʻyningizga tushadi.

Shartnomaga band qoʻshing: sizning yozma roziligingizsiz qayta ijaraga berish va kunlik ijara taqiqlanadi, buni buzish shartnomani bekor qilish uchun asos hisoblanadi.

Agar mahalladagi qoʻshnilar doim yangi odamlar kelib-ketayotganidan shikoyat qilsa, bu tekshirib koʻrish uchun sabab.

Kommunal toʻlovlar boʻyicha qarzlarni har oy kuzatib boring

Kommunal toʻlovlarni ijarachi toʻlasa ham, hisoblar boʻyicha qarzlar kvartiraning va mulkdor sifatida sizning zimmangizda qoladi.

Oyiga bir marta toʻlangan kvitansiyalar suratini soʻrang yoki shaxsiy hisob raqamlarini oʻzingiz tekshiring. Shunda qarz yarim yil davomida yigʻilib qolmaydi.

Garov pulini qaytarishdan oldin hisoblagichlar koʻrsatkichlarini solishtiring va koʻchib ketgan kungacha hammasi toʻlanganiga ishonch hosil qiling.