Garov qachon va qanday qaytarilishini yozib qoʻying

QISQACHA

«Garov chiqib ketayotganingizda qaytariladi» degan gap hech narsani kafolatlamaydi. Shartnomaga quyidagilarni kiriting:

• garov summasi va u qanday topshirilgani;
• chiqib ketgandan keyin qancha muddatda qaytarilishi;
• aynan nima uchun summaning bir qismi ushlab qolinishi mumkinligi.

Oddiy eskirish, masalan, ishqalangan linoleum yoki rangi oʻchgan pardalar ushlab qolishga sabab boʻlmasligi kerak. Buni chiqib ketish kuni emas, oldindan muhokama qiling.

Toshkentda kvartira ijaraga olinganda deyarli har doim garov puli olinadi va deyarli har doim u haqda ogʻzaki kelishiladi. Uy egasi bilan munosabat yaxshi boʻlsa, bu muammo tugʻdirmaydi. Muammolar koʻchib chiqish kuni boshlanadi: egasi eshikdagi tirnalishni yoki divandagi dogʻni topadi, eski gaz hisobini eslab qoladi va garov summasi kamayib ketadi. Shunday boʻlmasligi uchun pulni berishdan oldin uni qaytarish shartlarini shartnomaga yozib qoʻying.

Shartnomaga garov haqida nimalarni yozish kerak

Bir necha qator yetarli, lekin aniq boʻlsin:

• garovning aniq summasi va valyutasi, qanday topshirilgani: naqd pul tilxat bilan yoki kartaga oʻtkazma orqali;
• bu aynan garov ekani, oxirgi oy uchun toʻlov emasligi, aks holda keyin tortishuv chiqishi mumkin;
• koʻchib chiqib, kalitlarni topshirgandan keyin uy egasi pulni qaysi muddatda qaytarishi, masalan, chiqish kuni yoki bir necha kun ichida;
• summaning bir qismi nima uchun ushlab qolinishi mumkin: mebel va texnikaning buzilishi, toʻlanmagan kommunal toʻlovlar, yoʻqotilgan kalitlar;
• ushlab qolishlar qanday tasdiqlanishi: taxminan emas, taʼmirlash cheklari yoki hisoblagich koʻrsatkichlari asosida.

Garovni naqd bersangiz, uy egasining imzosi va pasport maʼlumotlari yozilgan tilxat oling. Kartaga oʻtkazmaning oʻzi tasdiq boʻladi, lekin izohga «ijara shartnomasi boʻyicha garov» deb yozib qoʻygan maʼqul.

Eskirishmi yoki zarar

Tabiiy eskirish garovni ushlab qolishga sabab boʻlmasligi kerak. Bir yil yashalgan kvartira koʻchib kirilgan kundagidek koʻrinmaydi. Eskirishga ishqalangan linoleum, rangi oʻchgan pardalar, poldagi mebeldan qolgan mayda izlar, boʻshab qolgan eshik tutqichlari, eskirgan jumrak kiradi.

Zarar esa ijarachi aybi bilan yuz bergan narsa: kuydirilgan stol usti, singan kafel, notoʻgʻri foydalanish tufayli buzilgan kir yuvish mashinasi, kelishilmagan uy hayvonlarining izlari. Chiqish kuni bu haqda bahslashmaslik uchun chegarani oldindan muhokama qiling, xohlasangiz misollarni shartnomaning oʻzida sanab oʻting.

Koʻchib kirishda kvartira holatini qayd eting

Bahsda asosiy dalil — isbot. Koʻchib kirayotganda:

• butun kvartirani sana koʻrinadigan qilib videoga oling: devorlar, pol, santexnika, mebel, ishlab turgan texnika;
• mavjud nuqsonlarni alohida suratga oling va uy egasiga koʻrsating;
• holati belgilangan mol-mulk roʻyxatini tuzing va uni shartnomaga ilova sifatida ikkalangiz imzolang;
• elektr, gaz va suv hisoblagichlari koʻrsatkichlarini yozib oling.

Koʻchib chiqayotganda xuddi shu ishni uy egasi ishtirokida takrorlang. Oldindan kommunal toʻlovlarni toʻlab, kvitansiyalarni saqlab qoʻying: hisoblar boʻyicha qarzdorlik ushlab qolishning koʻp uchraydigan sabablaridan biri.

Garov qaytarilmagan boʻlsa

Avval xotirjamlik bilan uy egasidan yozma ravishda, masalan, messenjerda summa nima uchun ushlab qolingani va hisob nimaga asoslanganini tushuntirishni soʻrang. Shartnoma bandiga, koʻchib kirishdagi video va roʻyxatga tayaning. Koʻpincha kelishish uchun shu yetarli boʻladi. Rieltor orqali ijaraga olgan boʻlsangiz, uni ham jalb qiling: u oʻz obroʻsini qadrlaydi. Kelishib boʻlmasa va summa siz uchun katta boʻlsa, yuristdan maslahat oling. Shartnoma, tilxat va suratlar boʻlsa, koʻrsatadigan dalilingiz bor. Hujjatsiz pulni qaytarish ancha qiyin, shuning uchun garov haqidagi barcha shartlarni pul berishdan oldin yozma rasmiylashtiring.

Koʻp beriladigan savollar

Uy egasi kvartira garovini qaytarmasligi mumkinmi?

Summaning bir qismini yoki hammasini faqat shartnomada koʻrsatilgan holatlarda ushlab qolish oʻrinli: ijarachi aybi bilan yetkazilgan zarar yoki kommunal toʻlovlar boʻyicha qarz. Tabiiy eskirish sabab boʻlmasligi kerak. Shartnomada shartlar boʻlmasa, oʻz haqingizni isbotlash qiyinroq.

Garovni ijaraning oxirgi oyi hisobiga oʻtkazish mumkinmi?

Faqat siz va uy egasi bunga rozi boʻlsangiz, buni yozma qayd etgan maʼqul. Odatda garov — ehtimoliy zararni qoplash uchun alohida summa.

Uy egasi garovni qaytarmasa nima qilish kerak?

Ushlab qolish sababini yozma tushuntirishni soʻrang va shartnoma, tilxat hamda koʻchib kirishdagi videoni koʻrsating. Rieltor orqali ijaraga olgan boʻlsangiz, uni jalb qiling. Kelisha olmasangiz, yuristga murojaat qiling.