Sotuvchining pasportini mulk huquqi hujjati bilan solishtiring

QISQACHA

Sotuvchidan pasport va mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning asl nusxalarini soʻrang. F.I.Sh., tugʻilgan sana va pasport ma’lumotlarini harfma-harf solishtiring.

Hujjatlardagi manzil, maydon va xonadon raqami joyida koʻrganingizga mos kelishi kerak.

Nusxalar va telefondagi suratlar yaramaydi. Agar asl nusxalar «qarindoshlarda» yoki «bankda» boʻlsa, ular olib kelinmaguncha uchrashuvni keyinga qoldiring.

Ikkilamchi uy sotib olishdagi eng yoqimsiz holatlardan biri — kvartirani uning egasi emas, boshqa odam sotishi. Bu soxta hujjatli ijarachi, «hammasini hal qilaman» deb va’da beradigan qarindosh yoki birovning pasporti bilan kelgan odam boʻlishi mumkin. Eng oddiy himoya — zaklad berishdan oldin sotuvchining shaxsini mulk huquqi hujjati bilan solishtirish. OLX yoki Uybordagi e’lon va rieltorning soʻzlari bu yerda hech narsani tasdiqlamaydi.

Pasport va mulk hujjatida nimani solishtirish kerak

Ikkala hujjatning ham asl nusxasini koʻrsatishni soʻrang va shoshilmasdan solishtiring:

• familiya, ism va otasining ismi, hujjatlar turli alifboda boʻlsa, lotin va kirill yozuvidagi variantlari ham;
• tugʻilgan sana;
• pasport yoki ID-karta seriyasi va raqami, agar ular mulk hujjatida koʻrsatilgan boʻlsa;
• pasportdagi surat va qarshingizdagi odam.

Bitta harfdagi farq ham savol berishga asos. Halol izohlar ham boʻladi: mulk egasi turmushga chiqqach familiyasini oʻzgartirgan yoki pasport ID-kartaga almashtirilgan. Bunday holda oʻzgarishni tasdiqlovchi hujjat, masalan, nikoh guvohnomasi boʻlishi kerak. «Bu shunchaki xato, hamma shunday sotib oladi» degan gap izoh hisoblanmaydi.

Hujjatda nechta mulkdor koʻrsatilganiga ham qarang. Agar ular bir nechta boʻlsa, bitimda faqat koʻrsatuvga kelgan odam emas, hammasi ishtirok etishi kerak.

Hujjatlarni kvartiraning oʻzi bilan solishtiring

Hujjat aynan siz turgan kvartirani tavsiflashi kerak. Tekshiring:

• manzil: koʻcha, uy va kvartira raqami;
• umumiy maydon va xonalar soni;
• qavat.

Agar hujjatda ikki xona, joyida esa uch xona boʻlsa, ehtimol qayta rejalashtirish qilingan. Qonuniylashtirilmagan qayta rejalashtirish sotib olgandan keyin sizning muammoingizga aylanishi mumkin, shuning uchun uning holatini bitimdan oldin aniqlang. Eshikdagi raqam hujjatga mos kelmasa, bu ham izoh talab qiladi.

Nega nusxa va suratlar yaramaydi

Telegramdagi surat yoki kserokopiyani oson tahrirlash mumkin, ular orqali blanka, muhr va imzolarni baholab boʻlmaydi. Asl nusxaning yoʻqligi kvartira garovda ekanini, hujjatlar boshqa odamda turganini yoki sotuvchining kvartiraga umuman aloqasi yoʻqligini anglatishi mumkin.

Agar asl nusxalar «qarindoshlarda» yoki «bankda» boʻlsa, ularni olib kelmaguncha uchrashuvni keyinga qoldiring. «Boshqa xaridorlar ham bor» deb shoshirishsa ham, shu paytgacha zaklad bermang.

Agar kvartira haqiqatan ham ipotekada boʻlsa, bu har doim ham sotib olishga taqiq emas, lekin bunday bitim bank ishtirokida alohida tartibda oʻtadi. Har qanday toʻlovdan oldin bu tartibni notariusdan aniqlang.

Biror narsa mos kelmasa, nima qilish kerak

• Qaysi ma’lumotlar mos kelmayotganini yozib oling va tasdiqlovchi hujjat soʻrang.
• Mulkdor va mumkin boʻlgan cheklovlar haqidagi ma’lumotlarni notarial idora orqali tekshiring.
• Sotuvchi javobdan qochsa yoki muddat bilan bosim oʻtkazsa, voz kechgan ma’qul: Toshkentda boshqa variantlar topiladi.

Hujjatlarni solishtirish toʻliq yuridik tekshiruv oʻrnini bosmaydi, lekin koʻplab aniq xavflarni birinchi uchrashuvdayoq chetlab oʻtishga yordam beradi.

Koʻp beriladigan savollar

Sotuvchi haqiqatan kvartira egasi ekanini qanday tekshirish mumkin?

Sotuvchi pasportining asl nusxasini mulk huquqi hujjatining asl nusxasi bilan solishtiring: F.I.Sh., tugʻilgan sana va pasport ma’lumotlari. Mulkdor va cheklovlar haqidagi ma’lumotlarni qoʻshimcha ravishda notarial idora orqali tekshirish mumkin.

Hujjatlar bankda boʻlsa, kvartirani sotib olsa boʻladimi?

Kvartira ipotekada boʻlsa, sotib olish mumkin, lekin bank ishtirokida alohida tartibda. Hujjatlarni koʻrmaguningizcha va bitim tartibini notariusdan aniqlamaguningizcha zaklad bermang.

Hujjatdagi maydon haqiqiysiga mos kelmasa, nima qilish kerak?

Koʻpincha bu qayta rejalashtirish belgisi. Sotuvchidan uni qonuniylashtirish hujjatlarini soʻrang va farq izohlanmaguncha bitim tuzmang.